沪去年房源成交首付比提升至685成

上海大型中介德佑地产1月18日提供最新统计显示，从该公司的房源成交统计数据来分析，2009年全年的成交综合首付比为 .72成；2010年全年的成交综合首付比则提升到6.85成，自付比例不断提高的趋势十分明显。

对此，德佑地产副总经理罗亚东告诉《第一》，自2010年4月17日“国十条”宏观调控以来，二套房首付比例提高到5成，三套房及以上停贷，这使得改善型需求、投资投机性需求能够利用的金融杠杆率大幅萎缩。

此外，金融市场进入“加息通道”的预期强烈，的融资成本已经且将会越来越高，这使得资金实力雄厚的部分客户亦主动减少或放弃贷款。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申指出，个人住房贷款增量在2010年下半年出现高位回落，但是，下半年新增住房贷款额锐减并没有制约此时购房者爆发的购买需求。

公开数据显示，2010年上海新增个人住房贷款总额环比2009年大约下降了45.4％，与全市一二手房成交量环比2009年下降幅度基本一致。与之对应的，上海2010年下半年个人住房贷款却仅增加 4.9亿元，只为上半年增量的6.8％。很明显，限购、限贷政策促使大量资金雄厚的购房者，在为躲避通胀等预期风险时普遍愿意采用“高首付”、“一次性付款”等购房手段。