沈阳商业地产市场渐暖出手时机或成熟.蹭飞

【文章】来源：东北商业 导语：在房地产市场调控政策的大背景下，有投资需求的消费者不得不将注意力转移到商业地产上的商铺或写字楼，这给沈阳的商业地产市场提供更多的机遇。 在房地产市场调控政策的大背景下，有投资需求的消费者不得不将注意力转移到商业地产上的商铺或写字楼，这给沈阳的商业地产市场提供更多的机遇。

一些知名房企早已看好沈阳商业地产市场这块蛋糕，几年前便开始在沈阳地产市场布局，到去年年底，沈阳商业地产项目已占据了大型房企的半壁江山，并正呈燎原之势迅速地发展。

但沈阳的消费者观望情绪仍然不减。业内人士指出，2012年或是沈阳商业地产发展的关键一年。

投资者：不想把钱放在银行里

我已经不考虑投资住宅了，现在商铺是我投资的主要方向。 沈阳人李先生说。

李先生过去一直投资住宅产品，但从2011年国庆节开始，他将目光逐渐转向了商业地产。 实际上，我已经两三年没买卖过房子了。 李先生说。

谈起其中原因李先生表示：一方面当前的房产政策已经让投资住宅成本大幅提高，相应的回报预期在缩水。另外，房子的出租管理也不省心，三五个月换一次租客的情况时常出现，导致房屋空置，影响租金收益。

准备按下个商铺也不是最近才突发奇想，实际上已经酝酿好些年了。 李先生说， 现在是不是最佳的出手时机我不知道，但我就是不想把钱放在银行里吃利息。

和李先生抱着类似投资心态的投资者不在少数。但当前仍然有相当比例的投资者对投资房地产，包括商业地产抱有很强的观望态度。

有投资专家表示：与传统的住宅产品投资相比，商铺投资有回报率高、回报稳定等特点，但同时商铺投资对投资者的要求也相对较高，盲目跟风式的投资无疑在增加投资风险。

开发商：看好沈阳商业地产市场

前不久，某知名房地产咨询机构发布《中国新兴城市50强》报告，沈阳入选并被列入商业地产 1.5线过渡型城市 ，是全国商业地产增势最强劲的城市之一。

该机构预测，未来5年，中国商业地产市场重心将转向内陆，仅沈阳、重庆、成都三个城市，就将占到商业地产开发总量的一半以上。

更不知道阿仁进了看守所。这一报告从一个侧面反映了沈阳商业地产的发展状况和势头，而沈阳商业地产近几年的发展势头也是大家有目共睹。

走访中注意到，很多在售商业项目，无论是 社区底商 、沿街商铺，还是写字楼、公寓，都如雨后春笋，出现多点开花的趋势，很多项目经过前期准备，陆续进入主推期，或在几个月内出现集中放量的情况。

从沈阳的传统商圈中街、太原街，到以金廊、北站为代表的新兴CBD商圈，包括浑南新区奥体中心、沈北大学城、地铁沿线出口附近不断涌现的商业新点，吸引众多开发商纷纷布局商业项目。

业内人士分析，沈阳的商业地产已进入深度发展时期，未来将会成为众多房企的必争之地。

沈市场：未来发展机遇大于挑战

沈阳成为众多国内一线开发商纷纷投资布局商业地产的热地，并不是一个偶然。

有房地产专家曾表示：沈阳的房地产市场正处在上升期，具有强大的后发优势，市场发展空间较大。参照国际和国内发达地区的经验，沈阳房地产市场繁荣期可以持续10年以上。

专家所指的房地产市场自然包括商业地产市场，而且能够有这样的判断是有数据、政策等利好因素支撑的。众所周知，2010年4月，国家发改委正式下文批复《沈阳经济区列为国家新型工业化综合配套改革试验区》，沈阳经济区与沿海经济带共同上升为 国家战略 。

随着沈阳作为沈阳经济区中心城市的地位不断强化，经济区的开发、地铁建设、全运会建设等利好因素，凭借沈阳市的招商引资政策等，城市发展会越来越好。对商业地产来说更是绝佳的发展机遇。

一位地产投资专家表示：尽管有人担心沈阳商业地产的巨大增量下存在风险，但沈阳商业地产的发展机遇大于挑战，从另一个角度看，作为普通投资者，关注商业地产，甚至投资商业地产，似乎出手时机也已经日渐成熟。

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