土地市场结冰北京调低两地块起价.蹭飞

由于许久未有人竞拍。北京市土地整理储备中心发出通告，主动调低“平谷区马坊镇B、B地块居住、社会停车场库项目用地”等2宗地挂牌起始价格。其中后沙峪镇土地从原始挂牌价5.25亿元下调至4.7846亿元；平谷马坊镇地块从 .71亿元下调至 .15 5亿元。两地块下调幅度分别接近9%和15%。

但为时已晚。(吴哥)对于此行为，有分析指出，首先，两地块都为挂牌比较久而无人应价地块，随着调控的持续发威，土地市场亦转入淡市。调低起价，有利于加快出让。从之前地块减少保障房面积开始，北京对部分土地已经降低了入市门槛。降低门槛有利加快滞销土地入市。其次，土地市场已经入冬。有统计显示，今年前10月全国1 个主要一二线城市累计成交居住用地同比缩减28%。十大标杆房企购地支出974亿元，同比减少55.8%，购地支出仅占前10月销售金额的21%，这一比例比2008年楼市低谷时的 1%还要低。第三：预期土地市场的降温将超过住宅交易市场，作为调控效果出现最明显的城市，现在动辄下调20%房价的北京，土地低价成交将成北京土地市场的常态。而降低土地起价，降低土地出让门槛也有利于底价土地入市，保证基本土地收益的同时增加市场供应量。