仲量联行新政半年广州住宅交投萎缩近半.源泉

凡是有加入帮派的玩家都可以参加。当然成交放缓和空置上升分别是近期广州住宅、写字楼市场的各自特色。

仲量联行日前发布的第一季度市场研究数据显示，自去年10月房贷新政实施以来至今，广州十区共完成新建商品住宅销售2.2万套，同比下降幅度达到42.9％，创造了近年以来最为明显的交投“萎缩”记录。写字楼则由于短期内供应量的激增，引发空置率上升两个百分点。

资金回笼整体低于预期

“发展商的资金回笼整体低于预期，现金流面临较大压力，2007年前后扩张迅猛的房地产公司尤甚。”仲量联行中国区董事田强表示，房地产行业的大洗牌可能在今年揭开序幕，没有实力的开发商将被兼并或淘汰。过去两年增长过快，包袱过大的开发商也将面临艰难抉择。发展商必须学会寻找银行之外的全新融资渠道，以应付未来一段时间内的产品持续开发。

住宅价格将不会继续调整

对于住宅市场的发展预期，田强指出，近期部分降价销售的楼盘取得了较好的交投记录，说明市场刚性需求依然旺盛。此外，土地供应紧张态势并未根本缓解，支撑行业发展的经济基础增长势头也依然强劲，因此，广州住宅市场前景依然乐观。“最近一波楼市运行周期内的房价已经下调了两成左右，继续大幅调整的可能性不大。”田强说。

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