二套房贷松绑呼声高中介银行频打擦边球.蹭飞

晚报 徐洁云 鹏 报道

业界关于二套房贷解禁的呼声愈加高涨，今日上午在走访沪上中介公司时了解到，虽然二套房贷整体并未松动，但中介公司和银行信贷部门已开始频频打出“擦边球”。业内人士表示，这可视为相关政策松动的前兆与伏笔。

中介称还有打折的可能

为助推“阳光司法”深入开展一听是打探二套房政策的，中介人士均表示他们还没听说，新政中所言“改善型住房”的定义还不清楚。“现在的规定还是基准利率上浮10％”。

中原地产的经纪人表示：“二套房政策没有变，还是按照原来的政策。 ”在汉宇地产、21世纪不动产等知名地产公司，得到的答复基本一致，即“二套房贷政策并没有松动，购买第二套房并不能享受首付和利率的优惠。 ”

有意思的是，当以购房者的身份进行暗访时，二套房的操作空间浮出水面。先在一家中介公司看了一套房子表示相当满意，表明自己已经拥有一套住房，问可否享受优惠利率和首付时，该经纪人没有一口回绝，而是表示“这个要视情况而定”。

根据央行和银监会去年9月出台的相关规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

然而，中介却给出了不同说法，“你放心好了，贷款利率肯定不会上浮，首付也不会要你四成。 ”该中介人士明确表示，贷款利率不仅不会上浮，而且“还有打折的可能”。当问及是否能够打7折时，他表示“这个很难说，要看你自己的综合信用评价。 ”

“即使享受不了7折优惠，7.5折也不错嘛。 ”中介人员一语道破天机，在当前市场竞争激烈的环境中，只要贷款人符合一定条件，各家银行肯定会综合央行政策及贷款人最大利益来权衡执行利率问题，这意味着二套房贷款人仍能享受一定程度的利率下调优惠，不过不是 0％，有可能是20％、25％，甚至是29％。 “当然，我们有关系特别好的银行，肯定给你最优惠的贷款方案。 ”该中介最后说。

以“改善型住房”拿优惠

一位中介店长也表示，二套房贷虽然原则上并未松绑，但有关“改善型”定义的擦边球却不少。从该公司贷款部放贷的情况看，真正按照上浮10％利率放款的案例仅占二套房按揭交易的极少数。 “很多情况下，是根据人均住房面积小于 2.2 平方米或房屋结清已出售这个标准来衡量 ‘改善型’，给出8.5折优惠。”

此外，近来有消息称外资银行对二套房贷尺度较松，走访的多家中介公司人士表示，目前他们较多合作的还是国有四大行。不过有一位中介公司员工说，他上月底刚刚经手的一宗交易中，买家就没有委托中介公司联系银行房贷，而是自己与一家外资银行申请85折利率成功。

如果房屋已经出售结清，通过中介操作，有可能算到 “改善型住房”，拿到85折利率。 “有时拿到7折，享受首套房待遇也不是不可能。”一位中原地产工作人员还说，在公积金贷款方面，如果现在个人公积金最高额度提高到 0万，即便此前已经有一套房产，只须是纯商贷、没有动用公积金，都可用足额度，不受“二套房”限制。

在中介现场正巧遇到一位刚贷款成功的王 ，她说，此前她名下南京和苏州已经有两套房子，但都是纯商业贷款，这次购房用公积金贷款仍然如愿贷足。

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