2018年楼市八卦总结篇地漏

2018年楼市八卦总结篇

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来源：寻瑕记；作者：寻瑕小姐姐

从黄金十年到洗牌十年

2003年，国务院18号文官宣，房地产成为国民经济的支柱产业，2004年“831”大限令下，招拍挂全面启动，中国房地产黄金时代序幕徐徐拉开。

九万里风鹏正举。风休住，蓬舟吹取三山去。

伴随着年房市的萧条和土地出让金的大幅滑坡，三年去库存开始。

棚改货币化，成功转移了杠杆也消耗了库存，没有基础产业支撑的三四线城市，居民收入水平没有明显提升，到了经济下行周期，背负房贷压力，钱包被房子掏空、财务状况堪忧的棚改户们面临的，很可能是断供和失业的双重窘困。

同时，在长效机制的支配下，一二线城市的房地产市场供应结构慢慢改变，也可能成为左右楼市进程的重要推手。未来5年，北京供应25万套共有产权房，上海供应70万套租赁房，开发商、区域、城市和产品，都将在扑朔迷离的风云激荡中不断分化。

在放松与收敛、冒进与调控的交织中，住房已经成为中国居民最重要的资产，居民部门杠杆率一路攀升，房价的任何波动都会对家庭财富、社会消费乃至经济增长产生重大影响。

数据支持：寻瑕研习社

房地产和经济增长的互相捆绑如同赤壁之战的铁索连环，既要靠房地产来拉动经济增长，又要遏制房价的过快上涨，避免贫富差距、矛盾升级，还要大力供应保障性住房，维护社会稳定。在稳字当头的主旨下，房地产从支柱产业逐渐转变成压舱石和蓄水池，形成了上下游绵延，产业链纵横，体量百万亿级的一艘巨轮。

但倘若土地财政依然是地方经济的钱袋子，倘若没有新的经济增长点取代房地产的支柱地位，房价的涨跌就依然在大小周期里一次次轮回，在长短期政策博弈中左右摇摆。

美人多迟暮，英雄终落寞。江湖路远总风波

如果说过去十年是房地产的黄金十年，造就了泡沫扩大化和过度金融化的十年，撑起了天朝金融的盛世十年，那么未来十年就是房地产的洗牌十年。

确实还有无数人，纠结留恋地产盛宴的音乐未停，依然向往短平快、高周转的旧时光，但行业底层的逻辑、未来市场的格局、财富创造的驱动，都在2018这一年里悄然改变着。

这一年，房贷租金抵个税终于落地；这一年，住房租赁资产证券化领域的首份政策文件出台；这一年，房地产税立法提速；这一年，全国不动产登记工作，进入全面运行阶段；这一年，土地管理法、城市房地产管理法迎来修订，农地改革进一步释放红利。

此文，有助于非地产圈的朋友对中国房地产2018年的重点事件有所了解。

借题说几句，本文的有些观点姑苏还是赞同的，在过去的40年

，我们的经济属于，只要发展，经济就能提升。这种背景下，我们诞生了大量的人有多大胆，地有多产的特殊经济结构不时在其中添油加醋一把。。如这几天上热搜的天津武清各家传销式保健品企业。其实我们现在的房地产和投机房地产的个体、企业也大抵如此。

2018年前，粗放耍耍就能赚钱，根本原因是，国外的需求旺盛，国内哪哪都是蓝海，只要组织好生产，就能赚钱。2019年后，可就要发生变化了，国外需求不会持续上扬，可替代的生产国可不少，国内如果不读懂市场的真实需求，组织生产出来就是极低利润的低效生产。

我们会越发，面临仅仅靠个灵魂是老板式人物发展的公司，越来越读不懂客户，读不懂市场，企业发展越发受阻...

接下来的后半场，中国极有可能在2019年再次迎来被动式革新机遇，如果08年后09年一样，这次可能倾向于内部组织创新，系统效率提升，品质提升，索要产能和利润。

制造业通过生产工艺的迭代，降低成本，核心优质工艺品质的高稳定率，提高市场占有率；

金融行业，过往聚焦生产者，更多的倾向于消费需求者；

如果放到房地产上，未来一定会出现真正愿意读懂客户痛点，且愿意根据客户痛点组织工艺创新和产品创新的房企。物联、新科技、深度精装修、物业服务颠覆由传统的管理提升至社区服务，在2019年将出现端倪。

传统住宅开发一定会遇到市场交易规模的天花板，房地产传统模式拉动GDP一定会撞上瓶颈。（市场规模遇到瓶颈，不意味着房价遇到天花板）接下来的资金蓄水池，会不会被引入广大的乡村开发，不好说最后。