中国龙湖2011年净利润63亿元同比增长53

龙湖2011年净利润63亿元 同比增长53.2%

龙湖地产今日公布2011年全年业绩显示，营业额为240.9亿元，同比增长59.6%。净利润为63.3亿元，同比2010年增长53.2%。每股盈利为1.22元，比去年增长52.5%，董事会建议派发末期股息每股0.175元。

2011年合同销售额382亿净负债率43%

2011年集团签约销售额达到382.7亿元，同比2010年增长14.9%，完成年度销售目标400亿元的96%。销售总建筑面积328.6万平米，同比增长33.9%；销售均价为13930元/平米，同比上涨约72%。

公司目前持有现金145.3亿元，净负债率从2011年年中的56.6%下降至43%，与2010年年末时持平。

净利润同比增长53%至63亿元

2011年全年，龙湖地产营业额为240.9亿元，同比增长59.6%。营业收入中，2011年全年来自重庆的收入为49.5亿元，成都的收入为39.3亿元，北京的收入随着训练强度的加大为108.3亿元，北京地区的收入较2010年有较大幅度增长。

在信贷紧缩的环境下，集团称已高度重视销售回款管理，去年销售回款率超过九成。

归属于股东的溢利63.3亿元，同比2010年增长53.2%。归属于股东的核心溢利为45亿元，较2010年同比增长74.9%。核心利润率从2010年的17.1%上升至18.7%。

截止2011年年末，公司每股盈利为1.22元，比去年增长52.5%，董事会建议派发末期股息每股0.175元。

物业租金收入增长四成

2011年全年，集团投资物业租金收入较2010年增长40%至4亿元。其中，重庆西城天街主力店租金收入大幅增长65.9%。2011年，集团在北京和重庆分别开业一个项目。目前，集团已经开业持有物业面积43.9万平米。

2011年开工建设的五个持有物业分别位于成都、重庆、上海和西安。未来三年，重庆时代天街、成都北城天街将陆续投入使用。

受益于投资物业租金水平稳步增长以及新增投资物业逐步开工，集团2011年录得投资物业评估增值人民币26.3亿元。

土地储备超过三千万方

截止2011年年末，公司新增收购土地储备总建筑面积为482万平方米，平均收购成本为每平方米人民币1,950元。土地储备合计3376万平方米，权益面积为3074万平方米。环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的土地储备分别占土地储备总额的42.1%、18.8%及39.1%。

集团表示今年将重点考察资金压力小、周转速度快且盈利前景相对乐观的项目，利用行业调整的契机，完善板块布局。

新市场占比增加今年将控制开发进度

2011年全年，龙湖地产在西部、环渤海、长三角合同销售额分别为174亿元、123.7亿元、85亿元，分别占到集团合同销售额的45.5%、32.3%、22.2%。2009年以后进入的无锡、常州、青岛、杭州等城市去年全年销售额为106.4亿元，占到27.8%，比2010年有7个百分点的上升。

截止2011年年末，公司已经售出但未结算的合同销售额为447亿元，面积为375万平米。2012年计划竣工的物业总面积约327万平方米。

龙湖认为，国内楼市调控仍将持续，因此集团将适度控制物业开发进度，尤其是持有物业的现金投入规模，增加产品覆盖，提高现金周转速度。



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