30家房企入股银行专家称拿地将更有底气跌

30家房企入股银行 专家称拿地将更有底气 跌价更难

继万科入股徽商银行后，恒大地产也迈步进军银行业。上周末，港股恒大地产公告称，公司最近两个多月斥资33亿元买入华夏银行约4.027亿股，占华夏银行总股本的4.522%，将代替红塔烟草(集团)成为华夏银行的第五大股东。据不完全统计，目前投资银行的房地产上市企业已经达到了约30家。

准备应对地产业低谷期？

对于此次收购，恒大地产在公告中称，与华夏银行的合作将加强该两个行业的业务，促进多元化发展策略的实施。恒大地产一位内部人士表示，国内主流的大型房企如万科、万达都有投资银行的动作或者计划，华夏银行财务表现强劲，公司此次入股是一项正常的战略投资，但目前尚未有更详细的业务合作计划。

对于恒大入股华夏银行，同信证券胡红伟表示： 从恒大此前进入饮用水行业到现在的参股华夏银行，不难看出恒大地产正在进行多元化发展，这应该是为了应对未来地产业陷入低谷期所作的准备。

投资银行地产商已达30家

早在去年10月，万科就出资4.19亿美元成为徽商银行的最大单一股东。同年10月，越秀集团传出有意收购创兴银行75%的股权。而在今年1月8日，越秀集团以116亿港元收购创兴银行，获香港金管局批准。这是改革开放以来广州市企业在港的最大收购案，也是地方国企在港首次并购银行。

不仅是房地产业的龙头老大，越来越多的地产商已开始接触金融企业。据羊城晚报了解，侨鑫集团、泰禾集团、合生创展等地产商均曾入股不同的银行，目前投资银行的房地产上市企业已有约30家。事实上，早在2009年，房地产金融化就已经呈现加速态势，相继有泛海控股集团、鲁能、复地、华润置地、星河集团等进入银行业。

值得一提的是，目前12家上市银行跌破净值，房企 捡便宜 正当时，有行家表示，这就不难理解为何地产大佬们近期纷纷扎堆收购银行了。

业内:房企买银行 一石三鸟

从房地产行业趋向金融化的角度来讲，由于房地产行业本身就是资金密集型行业，本身不难理解为何房企与银行结成连理。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房企频频收购银行的角度来讲，无非三个目的：

第一、银行业作为盈利水平较高的行业之一，企业投资银行业本身就可以获得稳定的投资回报，这也可以理解为房企业务多元化向投融资方向转变。而当前来讲，银行估值水平为较低阶段，现在万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行等行为可视为 抄底 投资转投金融行业的最佳时机，未来房企可以据此获得溢价收益；

第二、房企收购银行在融资方面可以 就地取材 ，开放和拓宽了房企的融资渠道，降低融资成本，可以就此支持房企拿地与快速扩张。比如万科收购徽商银行，将有利于万科快速布局安徽区域房地产市场。

第三、为房地产相关衍生服务提供金融支持。如万科最近年一直在筹划为其管理的社区提供金融服务。

再以恒大来讲，尽管恒大尚未公布收购是否是为房地产相关衍生服务提供金融支持，但也不排除其会积极涉及房地产相关衍生服务，比如医疗、养老等。

有专家担心，房企收购银行后，开发商在资金支持上无疑得到 输血 ，今后拿地更有底气，地王将继续频现，面粉价涨，想面包价跌，难啊！