新房验收知识汇总新居验收检查事项缘由

新房验收的一些注意事项

买了新房，不要太过激动，希望马上就想居住了，以避免错过了一些猫腻，先验验货再说吧，今天小编为您整理了一些新居验收的一些注意事项与您分享，希望在您验收房屋的时候能用的到。也是为了以后能安心的长期居住。

买了新居，不要太过激动，希望马上就想居住了，以避免错过了一些猫腻，先验验货再说吧，今天小编为您整理了一些新房验收的一些注意事项与您分享，希望在您验收房屋的时候能用的到。也是为了以后能安心的长期居住。

1、新居验收注意之检查房屋有没有裂缝

1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

3、看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。

二、新房验收注意之检查墙面、地面

1、首先仔细检查每一个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是不是有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有没有开裂现象(阳台裂缝危险大)。

2、检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

3、 地面应光洁，不能起砂。

4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

5、看地平，丈量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

丈量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另外一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺丈量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。

3、新房验收注意之检查房屋有没有倾斜

可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

4、 新房验收注意之检查房屋有没有渗漏

购房者要注意观察房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、洗手间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

五、新房验收注意之检查洗手间、厨房地面是否做过找坡处理

主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜，不然水会流进居室内)，看水是不是能通畅无阻地排向出水口。

6、新居验收注意之检查门窗

这里犹其以验收门窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完全牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾看过一种情况，阳台的水平与室内的水平居然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。门窗的密实度是不是合适，开启关闭是不是顺畅。门框、窗框边沿等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

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