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房屋租赁合同纠纷处理方法是什么？问题详情：房屋租赁合同纠纷处理方法是什么

推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”(一)、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规

《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法 。

(二)、房屋租赁合同效力的认定

房屋租赁合同有效的条件是：

1 、 《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。

2、 合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。

因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。

、 出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。

(三)、有效房屋租赁合同纠纷的处理

合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

1、 关于解除合同的条件：

通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：

(1)承租人欠租超过合同约定期限;

(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;

( )承租人未经出租人同意擅自转租的;

(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。

出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：

①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;

②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;

③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;

④租赁物危及承租人的安全或健康的。

此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

2 、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。

合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。

、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

承租人应向出租人承担的违约责任是：

(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);

(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;

( )当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。

出租人应向承租人承担的违约责任是：

(1)向承租人双倍返还租赁定金;

(2)赔偿承租人的装修损失;

( )当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

(四)、无效房屋租赁合同纠纷的处理

房屋使用费的处理。

合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。

当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：1 、 因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库;2 、 其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。

承租人装修物的处理。

房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。

(五)、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理

转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外，还应具备以下条件：

1 、征得原出租人的同意;

2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期，超过部分无效。

出租人将物业出租给承租人，承租人又将该物业转租他人(即受转租人)。

出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉讼。

出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，又分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。

若出租人起诉要求解除合同，则应先审查是否确需解除合同：如确需解除，则应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等;如无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。

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房屋违拆后的建筑垃圾都是怎么处理的呢？问题详情：济南违拆后这么多的建筑垃圾去哪了？怎么处理的？

推荐回答：随着征地拆迁的频率越来越高、范围越来越大，人们都说拆迁是人生中的大事。

有人因为拆迁“一夜暴富”，也有人因为拆迁流落街头。

那么对老百姓来说，遇到拆迁究竟应该怎样处理呢？怎样才能知道自己得到的拆迁赔偿是否合理公正呢？如果遇到不公待遇又应该怎样维护自己的权利呢？

一 有效证件很重要！

很多被划入征地拆迁区域的老城区已经存在了几十年，最初的户主要么就是已经去世，要么就是年纪已经很大，产权证早就不知去向。

在实践中有很多被拆迁人最初认为这不是什么大不了的事，但事实上，拆迁补偿建与土地房屋本身价值息息相关，在面临征收时，您必须有直接明确的证据来证明自己合法拥有这部分财产以及其价值。

在国有土地上，您的房屋需要土地使用权证、国有土地规划建设许可证以及房产证（或新的不动产权证书），而集体土地上需要土地使用权证和宅基地使用权证。

这些证件在您接收到征收拆迁通知信息时就应该及时整理好并保留图像证据。

此外，在征收过程中，这些证件不能随意交付给任何人，尤其是前来就补偿协议与您进行谈判的拆迁方。

在补偿条件未谈妥、补偿协议未签署的前提下，一定要自己保管好这些证件。

有条件的可以在专业律师的指导下对证件进行复印并到公证处公证盖章，证明自己对私人财产的权利。

简言之，在征收拆迁过程中，证件很重要，千万不能忽视！不管是在与拆迁方谈补偿条件时，还是日后因拆迁补偿不合理无法达成一致通过法律途径维权时，权属证件都是非常重要的！

二 不要忽视评估环节

土地房产价值评估从表面上看起来就存在强烈的专业性，而大部分被拆迁人都是平头老百姓，对此一头雾水。

因此很多被拆迁人简单地认为评估是一个很简单的公平公正公开的过程，可以百分之百信任评估结果，也往往忽视评估测量的程序和评估机构的资质问题。

实际上，确定被征收/拆迁人土地房屋价值的评估环节也是征收拆迁过程中的重中之重，被征收人拿到的征收拆迁补偿建立在评估的基础之上。

京尚拆迁律师公众号及号也曾针对征收决定及评估的法定程序问题发 过相关法律普及。

简单来说，在评估过程中，被拆迁人必须了解以下几点：1）评估机构是由征收人协商选定的，被征收人有权选择信任的房地产评估机构；2）评估结果应以书面方式向被征收人即被评估房地产产权人展示，该书面评估结果需有评估人员的签字及评估机构的签章； ）如对评估结果不满，可在10日内向房地产评估机构申请复核评估，对复核结果不满的，还可于10日内向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

被征收人一定不能忽视评估过程和评估结果，不要让不公的征收拆迁补偿问题发生在征收拆迁最开始的时候。

三 拆迁过程中保留证据很重要

除了第一点中提及的关于您的产权证书的保留和证明问题之外，在拆迁过程中的取证工作也很重要。

如果征收拆迁能够公平顺利地进行那自然是皆大欢喜，但一旦征收拆迁过程中存在纠纷，对处于相对弱势方的被征收/拆迁人来说，手上是否保留了证据就尤为重要。

无论是对您的权属证件，还是被征收/拆迁房屋土地的现状，您都应尽量保存一份能够确定日期、真实连贯的录像证据。

另外，如果在评估过程中及接收到评估结果书面文件时，您也应尽量保留完整的视听资料，很多拆迁补偿存疑的猫腻就存在于评估环节。

京尚拆迁律师提醒，取证工作尽量在专业拆迁律师的指导下进行，避免取得的证据无效的可能，同时也避免惹怒拆迁方，给自己带来麻烦甚至人身伤害。

如果世界上人人都遵守道德法律公平正义行事，那么世界上会少很多痛苦和纠纷。

但事实上人性有其固有的弱点。

同理，在征收拆迁过程中，也有可能会存在种种的不公待遇甚至违法行为。

被征收人作为相对弱势方，一定要时刻保持警惕，在保证自身和家人人身、财产安全的前提下，坚定维权，为家庭稳定幸福的未来努力！

遗产继承房屋的步骤是什么呢？问题详情：遗产继承房屋的步骤

推荐回答：蓝色墙面和地面交相辉映

在实际生活中，我们难免会遇到继承遗产房屋的问题，那么，在遇到这种情况时，2016最新遗产继承房屋的步骤是怎么样的?现在，在下文为您介绍具体步骤，希望对您目前面临的问题有所裨益。

遗产继承房屋

一、遗产继承房屋步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。

评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。

若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。

待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、遗产继承房屋所需的费用

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

从上面内容可知，办理房产继承的继承人应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

此外，办理房屋继承手续是需要交纳相关费用，具体内容详见上文，在此不赘述。

房屋出现了裂痕，用什么方法能处理？问题详情：

推荐回答：墙面裂缝怎么办?不少房屋居住时间长了都会出现房屋墙面裂缝的现象，想要根治墙面裂缝，需要找出其原因才能对症下药。

墙面裂缝大都为不规则分布，缝隙深浅不一，有的为表层腻子裂缝，内部砂浆粉刷层裂缝深度很浅，难以观察到;有的裂缝深至砂浆粉刷层底(墙体面)。

若腻子与砂浆面结合不牢，极易产生表层腻子起皮脱落现象，严重影响墙面美观。

墙面裂缝原因剖析及防治措施

1.砂桨用料及拌制不当，造成砂浆因干缩变形从而拉动表层腻子的开裂。

我们知道，墙面装修一般为抹2～ 遍砂浆，刮2遍腻子，最后刷涂2～ 遍涂料。

一般抹面砂浆有细骨料(主要是细砂)、水和无机胶凝材料(水泥、石灰、石膏等)组成。

新拌的砂浆主要要求具有良好的和易性，使用和易性良好的砂浆，既便于施工操作，提高劳动生产率，又能保证工程质量，所以砂浆的和易性(包括流动性和保水性两个方面)不好是导致此类裂缝产生的主要原因。

砂浆抗渗稠化粉是一种用于砌筑砂浆和抹灰砂浆，保证砂浆的强度和易性的添加剂。

采用抗渗稠化粉可大幅度减少砂浆层的裂缝，提高砂浆的抗渗性，用抗渗灰粉替代石灰，可减少储存场地，降低劳动强度，降低成本。

2.抹面砂浆未硬化稳定前，进行刮腻子，使砂浆正常硬化过程受到影响，从而产生变形开裂。

为减少此类裂缝的产生，一般抹面砂浆完工后，应控制在7天后刮腻子，并在此间做好砂浆的养护工作。

墙面裂缝处理方法

遇到墙面出现裂缝质量问题时，要分清情况，对症下药，才能起到既少花钱又能解决问题的效果。

墙面裂缝问题(除因工程结构原因引起)常常是下列 种情况。

现将整治方法分别作一介绍。

1.墙面有裂缝，且裂缝处抹面砂浆有空鼓现象。

这种情况首先要找准空鼓范围，沿空鼓四周进行机械切割(适当扩大切割范围)，使切割部位形成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45度的斜口，而后人工凿除空鼓砂浆至墙体砖面或不空鼓的底层砂浆面，用钢丝刷刷除松动部位，冲洗浮灰。

爱迪界面剂刷一道，抹面时最好用混合砂浆(掺稠化粉)。

抹面厚超过10mm时，分2次粉刷。

养护约7天时间，干燥后刮

2遍腻子，打砂纸刷涂料。

2.抹面砂浆不空鼓，存在大面积密集型裂缝现象。

这种情况要铲除原墙面腻子，清洗干净后重新刮腻子，打砂纸刷涂料;也可在上面批二遍柔性腻子。

.抹面砂浆不空鼓，表层无起皮脱落，存在少数稀疏型裂缝现象。

这种情况则采用“见缝补缝”原则，顺裂缝将墙面腻子铲除约2～ cm宽，深度至砂浆面，清洗干净后，用柔性腻子将缝隙补平，打砂纸刷涂料。

一种防止墙面裂缝的施工方法，首先将墙面处理，确保107胶和白水泥腻子对墙面有较好的连结层，按墙面大小剪好不锈钢网丝，平整地贴在墙面上，用腻子刮压使不锈钢网丝平整、牢固地粘在墙面上，加水保养待墙面干后，再按涂刷工艺施工方法，刷外墙涂料。

用这种方法可彻底防止墙面裂缝。

为了安全，严重的话要立刻搬走，还有就是重新建新房。

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签署房屋租赁合同时需要注意什么事项？问题详情：

推荐回答：

房屋租赁合同注意事项

1、双方当事人的情况

合同中应该注明双方的姓名和住址、身份证等个人信息。

2、住房的信息以及具体的位置

签订合同时应该对于房屋的新旧程度做一个介绍，并且要有明确的地理位置注明。

对于家中的家居、家电设备也要有明确的注明。

产权情况也要注明。

、对于住房的用途以下两点一定要注明

房子租赁是用来自住呢还是一家人，或者是有其他用途，都是需要注明的。

4、租赁期限

如果对这个房屋比较满意，大家都是不希望一直搬家的，所以在租赁的时候，对于租赁的期限一定要明确的时间注明。

如果因为特殊情况，需要提前或者延迟租期，应该怎么处理，都应该有明确的条款。

5、租金的金额以及房租的支付方式的确定

房租应该多少，应该月付还是年付等支付方式的明确规定。

6、住房修缮的责任应该是出租方的

一般在出租前就应该对房屋进行修缮，保证租户今后能够正常使用。

如果在承租期间住房有损坏情况，应该及时通知出租人，及时维修;但是如果承租人自己使用不当损坏的，应该由自己承担修缮责任。

7、承租人不应该擅自改变房屋的各种设施

如果需要变动，应该和出租方商议并签订协议。

8、违约责任的注明

在签订合同的时候，就应该对于各种违约情况的产生，做出相应的处理方法。

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