房地产值得长期吗地漏

房地产值得长期*吗？且听专家怎么说

2015年9月，第五届中国价值地产年会论坛上，地产界人士钱建蓉表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，眼光投向*海外房地产，房地产领域照旧值得长时间*。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地产全年成交量要好于去年。

海外*浪潮凶猛，地产领域值得长期*

据地产咨询公司预判，到2020年，中国房企年均海外房地产*总额可达500亿美元，与美国近两年的海外*额相当。中锐控股集团董事长钱建蓉表示，房地产*近两年发生了翻天覆地的剧变，城市之间分化严重，*房地产时，大家开始关注对*地域的选择。

钱建蓉认为，土地供应会影响*决策，土地供应掌握在地方政府手里，如果急功近利卖大量土地，容易造成开发商被套。而美元延续上涨，创新作为美国经济的动力，美国政府的招商大会带来制造业和资金回流，在美元持续上升进程中，相信持有美元资产非常明智。何况，美国三四年前的一个项目，土地价格已翻一倍。不少开发商开始布局海外市场，平衡资产配置,不光是房地产行业的需求，也是基于市场变化。

钱建蓉还表示，在美元延续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向*海外房地产，房地产领域照旧值得长期*。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地产全年成交量要好于去年。虽然房地产市场出现剧烈波动，但钱建蓉认为，全国房地产开发销售总量仍处在高位，中国仍是全球较大的房地产市场。这意味着，需求仍然存在，可以长期*。

全国市场回暖，成交量好于去年

论坛上的话题除谈到房地产*和海外市场，还关注到了国内的房地产回暖的态势。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，今年4月份以来，在一系列利好政策的推动下，全国的房地产市场出现出了回暖的态势，特别是6月份，全国商品房的销售面积无论是环比还是同比都创历史新高，8月下旬以来，*有关部门又出台了一些有利于房地产的政策，包括降准降息的政策、限购令的松绑政策继2月单月出口数量负增长41.37%后。

朱中一认为，在这些利好政策影响下，房地产今年全年的成交量肯定会好于去年。从房价来讲，除一线城市，二线城市*近上涨也比较快，包括南京。朱中一称，南京8月份新房环比价格涨了1.2%，仅次于深圳、上海、北京，比广州还高。

他认为，南京的房价上涨主要跟供求关系，另外南京处于江苏的*，南京跟安徽相隔也比较近，安徽也有很多人到南京来买房。就全年来说，稳定住房消费，稳定市场的目标是能够实现的。

对“10三五”期间房地产发展的态势，朱中一认为，这是一个发展的机遇期，因为在2020年以前，我国要全面实现小康按60%至95%的比例划归参与研发的科技人员（包括担任行政领导职务的科技人员）及其团队所有。高校、科研院所等事业单位的科技成果用于转让或技术入股时，这个对住房的需求是客观存在的。目前的城镇化率，2014年是54.77%，到2020年达到60%的目标，还有很大的需求量。

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