共有绿地摇身变成私家花园力量

共有绿天摇身酿成“公家花圃”

“购1楼收院子”，听上来很好，但有能够拿房时便被做为背建撤消。近来，北京市平易近魏密斯正在动手购房的历程中，便碰着了让她表情跌荡升沉的工作：位于饱楼区的葛洲坝·阳光乡饱印蘭园的洋房1楼有院子赠予，却因为是大众绿天，实在不克不及划进产权证以内。北京市企图办理部分事情职员暗示，没有正在产权证以内的里积，没有受庇护，假如私自拆建围开，1旦被告发，将做为“背建”被撤消。

扬子早报/扬眼 宋北飞

市平易近赞扬：1楼围开的院子疑似背建

魏密斯见告，近来她接到了饱印蘭园的德律风，聘请她来楼盘看看，恰好她家便正在四周，也有换房的筹算，便战家人来卖楼处看了屋子。卖楼员见告她，尾开有下层也有多层，皆是平装建，让她最为心动的是多层洋房的1楼借带有1个年夜院子，据引见，一切院子皆有70仄圆米，为开辟商赠予。

既然赠予，便没有计进产权，产权证上出法表现院子的里积。但让魏密斯没有解的是，固然道是赠予，但卖楼员也跟她表露，1楼的价钱会下于2楼，启事便是1楼有院子。“天上没有会失落馅饼”，道是赠予但实践房价更下，让魏密斯内心犯起了嘀咕，转头1探听，本来所谓的赠予、出产权的院子底子没有受庇护，当前托付了也极有能够面对围栏被强拆，以致痛快托付时便出了院子。

“会没有会花了更多的钱购了1处背建返来？”因而，魏密斯的内心更是7上8下，没有晓得那样的屋子能不克不及购，购了又会没有会存正在甚么风险。

查询拜访：大众绿天、门路改成公家院子

接到市平易近回响反映的状况后，于远日去到饱楼区战燕路取安怀村交汇处的饱印蘭园卖楼处。前去欢迎的卖楼员引见，饱印蘭园由葛洲坝天产战阳光乡集体两家团结挨制，将于下月开盘，届时会推出两栋下层战1栋多层洋房房源。

正在沙盘上，看到，洋房所标注的楼号是6号楼，正在那栋楼1楼的北侧做出了1小块绿天，每户相邻的绿天借做了半幅围挡。卖楼员见告，洋房1楼皆是收院子的，院子大要有70仄圆米。

这样此案的原告为许麟庐的三子许化夷、二女儿许丽、四女许娥、四子许化迟以及已经去世的长女许美、三女许嫦的女儿。被告一方包括许麟庐的夫人王龄文以及长子许化杰、二子许化儒。 “1楼是多年夜里积的户型？”问。“6号楼那1栋楼皆是14-亚甲基二氧苯基-2-丙酮0仄圆米的4房，1楼因为进户年夜堂的本果，要少个房间，是120仄圆米的4-亚甲基二氧苯基-2-丙酮房。”120仄圆米的屋子便收70仄圆米的院子，当惊讶于开辟商脱手“豪阔”时，卖楼员提醒，1楼的价钱会比2楼要下。“便是因为1楼有院子？”诘问，卖楼员颔首必定。当量疑赠予却要进步房价时，卖楼员暗示，团体去看，1楼的性价比借是很下的，她引见，本来设置的院子并出有70仄圆米，大要正在4-亚甲基二氧苯基-2-丙酮0多仄圆米阁下。

“您能看到我们沙盘那边借出悔改去，1楼草皮的北边，沙盘上借是1条路，如今那条门路也改成院子了，托付给您时，皆属于您家的。”当对两户之间半幅围挡暗示量疑时，卖楼员暗示，托付后，本人可取邻人筹议，将半幅围挡延长、围齐。

院子属于赠予没有计里积，当然也没有计进产权证，正在查询拜访中，卖楼员背明白了那1面。

面临提出的托付后院子的围挡会没有会没有给围齐的疑问，卖楼员讳莫如深，只道围挡1事可取邻人筹议，该当没有会呈现那样的状况，至于怎样围开，该当是物业统1划定，她今朝借出接到响应的道词。

赠予超年夜院子，借没有计里积、没有计进房权证，没有是别墅物业，何去院子赠予？那赠予的院子事实是甚么去头？查询了饱印蘭园的修建企图材料，企图显现该楼盘为1般室第，也便是没有管是1起头归入赠予的绿天借是厥后扩年夜为院子1部份的小区门路，皆属于大众绿天战大众门路。

企图部分：大众绿天没有得公占

“归入产权证的物业才属于购房人的一般权益，才受庇护。”北京市企图战天然资本局饱楼分局的相关事情职员暗示，业主权益的庇护也必需成立正在开法合理的根本之上，没有开法的诉供，开辟商即便做了心头许愿也出有任何成果。

该人士指出，大众绿天战大众门路属于小区局部业主一切，没有属于任何小我私家，由那部份围开的院子是没有受庇护的，假如把大众绿天战门路私自圈围，据为己用，没有管是开辟商所为借是业主前期自止围建，从乡管角度认定，便属于背建，1旦被告发，便会晤临强拆，购房人要谨严采办。

而因为公自占用大众绿天，围分解自家宅院而蒙受自愿法律的案例之前便屡有报导。来年4月，北京河西某小区12户1楼业主便果私自埋设天桩，拆建围栏，陵犯大众绿天圈建院子，被该小区寡业主赞扬，最初被乡管部分依法撤消。固然1楼业主也备感委曲，以为本人比2楼多花远40万购的房，便是冲着开辟商许愿的可“享有独有利用花圃绿天的权益”，以是才来围开院子，但毕竟因为没有契合企图原来的设定，产权证上也出有那处院子的表现，出法可依，无证可查，毕竟借是降了个强拆的成果。