美城机构综合体项目操盘手法及成功案例地漏

美城机构综合体项目操盘手法及成功案例

什么是综合体？

将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合新西兰有躲羊羊，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

综合体的外部特征：

综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充分的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，城市商业综合体常被称为“城中之城”

综合体的内在特征：

大空间尺度：室内外空间较大，一方面与城市范围相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

通道树型交通体系：将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。

现代城市景观设计：通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

高科技集成设施：是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

综合体产生的背景

随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于勤俭用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥*效益等。

不同类型的物业在综合体中承当的功能

酒店：项目标志性物业，定义项目整体档次

商业：可实现较高利润，承担某种社会职能，可以塑造与其他项目较大的差异，项目的活力核心。

写字楼：价值标杆，可树立项目高端形象。

公寓：保证开发企业现金流来源，满足中长期居住者需求

在既定的开发目标和限制条件下，需要结合不同物业所承担的功能来肯定项目的功能组合和范围配比。

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