海口房产折当率均五成一居室两居室折当更高地漏

海口房产折当率均五成 一居室两居室折当更高

据悉，北京部分典当行日前上调房产折当率，由当前普遍的60%上调至最高80%。海口典当行是否上调了房产折当率？走访海口市场了解到购买大额存单可以增加企业财务收入。大额存单理论上来讲几乎是“绝对安全”的，目前海口市典当行房产折当率为50%-60%。

房产折当率维持在五成

海口市民梁先生是一位建筑承包商，因为急需用钱

，将名下的房产抵押给了市内一家典当公司，获得了一笔资金进行短期周转。但让他感到无奈的是，他的房子折当率仅有50%。

从多家典当行获悉，房产抵押时，以房产的地段、户型、面积、采光为评估标准，除了要考量上述因素外，还将考虑到房价下行的预期风险。目前海口市典当行的房产折当率根据客户还款能力等风险评估，最高可达60%，一般在50%。

“受市场环境影响，房产折当率维持在5成，目前最高可达6成。”中泰融通典当公司工作人员介绍，这也就意味着如果评估价值50万元的房产，折当率6成的情况下希望制作者能够改进一下。，客户最高可从典当行拿走30万元的当金。当然，这要综合客户的还款能力及有无经营实体等一系列的风险评估调查。

一居室两居室折当会更高

走访发现，面对市场强大的资金需求，以房屋为主要业务的典当行，现在都面临着“有生意也不敢做”的纠结。“今年经济形势不好，不少中小企业面临资金链断裂的状况，市场资金需求一直很强大。”海南鑫成典当有限公司工作人员说，最近前来咨询业务的客户明显多了，但他们却不敢轻易接单。

工作人员介绍，北京典当行上调房产折当率一事已听说，前几年，海口市房产折当率最高可以达到70%，现在只有50%。

哪种房型在典当行内比较受欢迎，能当出高价呢？业内人士透露，不论市场如何，房子是否好销售才是典当行评估的硬道理。典当行综合考虑的条件包括地段、户型、楼层、新旧等，相对于100平方米以上的大房子来说，典当行给大小适中的一居室和两居室的评估价和折当率反而会高一些。

对于今后房产典当评估价和折当率的预期业内人士认为，房产折当率的走向会根据市场环境以及政策走向决定。