管理请问青岛远洋自然房价如何

青岛限购了，房价会怎么走呢？问题详情：青岛限购了，房价会怎么走呢？升还是降？亦或是稳中有升？刚需该怎么办？

推荐回答：前段时间的疯长让卖房子的一直等待更高的价格出售，所以市场上的房子很少，让购房者一再降低自己的购房标准，因为市场的房子太少选择空间太小，俗话说物以稀为贵，造成了房子一房难求的景象，所以房子一路看涨没有优化或推广过站的鞋童们，买房子的买涨不买跌，卖房子的看到房市这么好，生怕自己卖赔了，所以一直观望，更是出现临时变卦，临时加价的情况。

这个限购的出现我想肯定会在一定程度上平衡买方卖方的失衡，让买房的会有一个再看看的预期，这种观望的气氛越来越浓，市场房子会越来越多，一些抗跌性不强的房子价格会有所松动，购房者选择性会越来越多，所以我认为现在可以等等，但是看长远，地铁房，学区房，地区特色房依然是买房的首选---一个经历一个月看房历程的青岛买房者。

青岛黄岛房价未来五年走势？问题详情：现今所谓的最严调控下，房价的确有松动的迹象，结合上流传的所谓中国五年周期，是不是该抛就抛了呢？

推荐回答：个人认为，在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长，或者下降最主要的是要看政府相关政策，这是中国国情决定的。

就拿黄岛来举例说明，黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长，彼时中心区普通高层住宅房价9000左右，比如长江路区政府对过盛世华章9000+，香江路远洋万和四季以及香江学府9000。

西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多，一中附近学区房也才7000左右，整个2016年的房价增长也比较理性，涨幅之间，快速增长是在2017年开始的，至2017年 月份，特别是年后房价翻倍，整个黄岛区新房库存基本售罄。

2017年 月15日，政府出台新政，利率从85折，到9折，到无折扣，外地购房者需要在当地缴够1年社保，二套房首付40%，利率上浮，三套全款等。

可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的，正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房，从新政之前的看房者和中介络绎不绝，到新政后的一周一个看房者，政策影响可见一斑。

再此情况下，政府为避免之前购买多套住房者抛售，造成房价大跌，于2017年 月 1号再次出台新政，购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖，以政策手段限制市场房子流通量，也限制住炒房者抛售。

我朋友的房子也在4月份顺利出售。

最后，浅谈一下，未来黄岛的房价走势，关于黄岛区（青岛西海岸西区）最近几年的发展，我的动态里有一篇详尽文章（经济，投资，教育，医疗等阐述），有兴趣的朋友可以去看下。

我对黄岛未来发展比较看好，特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万，20 0年达到400万，发展潜力巨大。

但是从政府层面来讲，习主席提出的房子是用来住的，以及财政部长 谈到的房产税，都不支持房价过快增长，和况从现实来讲，黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了 -4千，这波也算是补涨，势能已去。

所以我的观点是，未来5年在政策调控，以及房产税预期，以及限购政策即将到期，市场上会出现大量优质房源，尽管在比较好的发展预期下，房价也不会过快增长，甚至在某个时间段还会下跌。

毕竟现阶段黄岛常住人口才15 万，且原住民户均大于2套情形下，炒房才是房价上涨的最大动力，未来5年还会有大量炒房者介入吗？

跟收入对比，青岛的房价到底贵不贵？问题详情：请问

推荐回答：不贵！不贵！

现在青岛房价还只是开头，涨价还在6个月后，等某会看完之后，青岛房价绝对有一个质的飞跃！

实话说，青岛在2016年房价还是比较良性和稳定的！自16年底，各市区全部开启疯长模式，就城阳来说，一没地铁，二没有大型购物商场，三还没有超级的企业，就房价硬生生的要赶超李沧，其实现在已经超越黄岛！

再说说黄岛，国家级开发区，这是要打造一个国际化两点，所以，想一想2万左右的房价还不够高！起码怎么三四万左右！

再说说工资，青岛工资其实基本刚够养活自己的，现在刚毕业得大学生基本上稍微住点稍好（位置临近公交站、地铁口）的房子，房租都有靠家里接济的！一个月都不敢去大型商场采购一两次物品！

所以，房价和工资永远都是不平衡中。

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不说了，搬砖去

青岛的房价会不会降？问题详情：2016年1月份到现在，青岛市的房价已经翻了一番，市区两万一下的房子，都是老房子，或者是地角很偏的楼盘，青岛和厦门比起来，青岛的GDP，人口，面积等都高于厦门，而厦门房价比青岛却高一倍，感觉青岛房价还是在路上。

推荐回答：谢谢邀请，感激涕零。

本人06年来青岛上学，青岛大学本科硕士七年，现在青岛工作4年，以实际经验说说这个问题。

关于青岛房子会不会降，我想从这几个方面来说：

首先，房价的增长和人口的增长离不开关系，一个城市流入的人口多，房价必定会涨，那青岛会不会流入人口呢？为了吸引人才，青岛政府对硕士研究生来青岛工作每月补贴800，博士来青岛工作每月补贴1600，这些钱够一个应届毕业生一个的生活费了，好政策吧。

然后，青岛现在也正在引进大学，山东大学即墨校区已经开学有学生入住了，哈工程，清华，中央美术学院，中科院都要在青岛建校区，所以说以后人会越来越多，人才会越来越多。

流入的人口越来越多，留在青岛的人口数量也会越来越多。

其次，房价的增长离不开交通的发展，现在青岛新建胶州国际机场，目前在建青岛到济南 50公里的高铁，青岛的地铁 号线已开通运行，2号线也在联调联试，同时在建6条线，所以说，青岛的交通规划已经提前发展了。

第三，即墨可能要划区，青岛的人口和面积也更大，城市的发展也就更全面。

综上，青岛只会越来越好，你认为房价会跌吗？

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本人观点，不喜请喷。

我住青岛李沧区，孩子大了房子小了，想套二换成套三，现李沧房价涨的过快，可购吗？问题详情：

推荐回答：就算是你卖出的房子和买入的房子价钱一样，各种税费也是很多的！在你住的小区里租一套大的住，把自己小的房子同一时间租出去！有买房子的钱利息足以支付你租的房子费用了！不知道能理解吗！

青岛李沧房价能到 5000吗？问题详情：

推荐回答：短时间来看，不可能，放眼几年之后，不无可能。

“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话一夕之间响彻宇宙，很多准备买房的观望者们都开始了继续观望，而很多有房住的人们反而准备继续入手，这是什么逻辑，很奇怪。

物以稀为贵，这是不变的价值名言。

以前，房子是所有消费品中最贵的，现在，也是，以后，仍然会是。

我相信，从房地产的角度来讲，一二线城市的房子是非常抗跌的，尤其是多层的稀缺式住宅。

有一件事情印象很深，当年万科蓝山开盘的时候价格14000元/平，很多人都对这个兔子不拉屎的很不屑，随着新都心商业圈的崛起，现在的万科蓝山也有 5000了，真真是印证了那句话“今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起”。

作为爱搭不理的其中一员…说多了都是泪…

所以……没有啥不可能，随着城市化进程的加快，随着地铁的陆续开通，交通和周边配套都已不是问题，现在的问题是…这个让我们又爱又恨的房子，我们还买吗？

纯手工码字，图自络，本文仅代表个人观点，喜欢请关注，欢迎指正！有空来撩~

青岛西海岸的房价能涨到哪里？问题详情：最近，在位于胶南的一个地产项目因价格、地铁、学校等利好因素，被爆4000人抢1000套房源，真是震撼人心呐。

推荐回答：谢谢邀请，有楼市问题欢迎向我提问，点击右上角关注即可。

青岛是山东半岛明珠，经济发展一直不错，经济发展总量位居山东第一，对日韩的贸易也一直是稳重有升。

影响房价的因素有很多，但我觉得通过以下三个因素可以更直观地观察到当地的楼市。

首先是产业经济的发展，青岛的产业经济基础不错，是白色家电的制造发源地，有完善的工业基础和产业链条，而且对外贸易也在增长。

其次是人口流入，省会济南的发展在加快，未来会吸引一部分人口流入。

但是现在青岛的吸引力会更大一些，青岛周边的城市人口流入地首选就是青岛。

再次是土地供应，青岛现在在拉大城市骨架中国的汽车市场一直有着长足的发展。根据PwC的预测，扩大城市经济腹地，所以土地供应是充足的，但是因为主城区的资源集中，所以主城区在传统意义上土地供应不足。

所以综合以上几个因素，青岛未来的房价应该是会稳定，青岛西海岸的价格会在现在的价格基础上有所爬升，但是暂时的升温不能替代房产下行的大势。

在过去随便买套房都是人生赢家，但是现在情况发生了变化，房产经济迎来了下半场。

希望可以帮到你，对你有所帮助请点个赞。

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