幸福快乐房地产信托兑付高峰虽来临出现系统性风险概依依不舍

邀请理财师 王涛 现任极元财富理财师

曾就职于大型银行，房企首席分析师。对固定收益类产品以及楼市的研究较深。

自从银行信贷渠道对房企持续收紧以来，房地产融资曾一度成为房地产企业应付流动性紧张的不二法宝。房地产信托产品无论是数量还是金额在2010年和去年都出现了爆发式增长。

中国授权中国信托业协会发布的数据显示，2010年新增的投资于房地产领域的信托投资额为2864.08亿元，占全年全部新增投资额的12.7%。去年新增的投资于房地产领域的信托投资额为3704.58亿元，占全年全部新增投资额的22.5%。

今年房地产信托即将迎来兑付中国奢侈品需求未出现任何疲软迹象。银监会非银部主任柯卡生表示，今明两年，集合类房地产信托需兑付，虽然个别公司的个别项目存在风险隐患，但引发区域性、系统性风险的可能性不大（这里系统性风险，概指出现大规模不能兑付的情况）。理由有以下几点：

1、地产信托规模仅占全国银行业金融机构对房地产行业融资规模的6.1%，占全国信托公司受托资产总规模的12.62%。且规模、占比均呈现下降趋势，对整个房地产行业影响比较有限，更不会对信托业产生根本的影响。

2、地产信托项目实行单独建账，单独核算，项目之间相互独立，风险不会彼此传递。

3、相关制度的建立使理性投资者增多，清算压力比过去有所缓解。尤其是300万元以上的高端投资者认购金额占自然人认购总规模的78.4%，具有较高的风险意识和承受能力。

4、银监会对房地产信托业务风险防范采取了比较严格的监管措施，包括加强风险提示，加强信息披露，提前关注重点公司及重点项目，制定风险处置预案，对新项目实施事前报告制度。

天府早报程浩