房地产市场是否会迎来深度调整柔软

房地产企业资金压力仍未有效缓解，尤其是中小型房企。

中金公司最新信用策略周报指出，中国中小房地产开发商短期偿债能力在2011年末大幅下降的基础上，大多仍继续恶化，仍有60%的发行人货币资金不能覆盖短期债务。

这份报告称，一季度房企筹资现金流较去年同期有所改善，不过受益的主要是大型开发商，而中小开发商融资仍然是收缩的，表明开发向更优质的公司倾斜。

一位国企开发商感叹，中小企业的日子都很难过，一个几千人的服装厂说倒就倒，何况是被调控的房地产行业。

据沪上一业内人士21日透露，上海有些希望出售股权的小型房企，在交易所挂牌一两个月，也无人问津。

这并非孤例。上述国企开发商称，近期很多东南亚机构投资者有意抄底中国楼市，“现在的股权转让市场上，卖方多，买方少。所以，买方选择的余地大，可以挑的多。”

克而瑞分析师杨晨青认为，前两年扩张速度很快的房企，盲目冲进行业的企业，现在资金压力都很大。

但眼下可供中小房企选择的资金出路并不多。

一位专给中小企业借贷的小额贷款公司的经理告诉早报记者，房地产公司对资金的需求特别大，利率最低都在11%以上。但现在国家政策倾斜中小企业，房地产行业又受调控，该公司更倾向于放贷给其他行业。

早报记者了解到，为了找到合适的合作对象，很多中小开发商还报名参加了高校的房地产总裁班。

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