多盘齐降的苏州万科等房企再度上演高价飙地.源泉

其中，位于苏州相城的首开班芙春天，由5月初的团购价7900元/平方米，降至6月的7564元/平方米，最低价格去到了7200元/平方米。

无独有偶，位于苏州姑苏区的中海御景湾与万科金色里程（资料、团购、论坛）也分别推出了不同程度的优惠，其中，中海御景湾5月初的价格为9200元/平方米，6月份推出了8000抵25000元、准时签约再优惠5000元的措施；而万科金色里程在5月初的价格为11000元/平方米，到6月则推出10000抵 0000的优惠。

此外，旭辉百合宫馆（资料、团购、论坛）、姑苏公馆、朗诗绿色街区（资料、团购、论坛）、香堤澜湾二期爱琴岛等项目也推出了不同的优惠措施。

“中海、万科企业追求的目标就是速度，典型的模式就是跑量，价格不存在较大利润，市场的触角相对灵敏一点，销售遇阻的话，价格就会有所调整”。对于上述项目降价的原因，苏州业内人士认为，由于此前 月份多数房企完成了大半年的指标，从而造成了现在客户量的不足，因此才会在营销上手段上下功夫。

一边是市场遇冷导致的多盘齐降价，而另一边包括万科等房企在苏州则再度上演高溢价飙地一幕。

在6月21日的苏州土拍会上，共有21块地块出让，包括底价成交出让的10宗地块在内，21宗地块共录得土地出让金超过90亿元。而且，还出现了多宗高溢价成交的地块，其中28号地块溢价率达到404.55%； 8号地块也以溢价227.27%成交； 0号地块的出让溢价率为98.41%。

值得一提的是，在当日土拍会上，面积最大的一块宅地吸引了无锡（楼盘）金辉、招商、鑫苑、苏南万科、卓辰（栖霞）、金辉置业等8家房企竞价，最终被苏南万科以20.8亿拿下，溢价率82.46%。据不完全统计，万科在6月份已分别在成都、常州（楼盘）、浙江都有拿地动作，拿地金额超 0亿。

对于这种市场一方面遇冷削价出货，另一方面却狂飙拿地的市场乱象。有分析就认为，在上半年房地产看涨的带动下，企业现在存在盲目拿地行为。

分析指出，在市场出现下滑趋势时仍然下大举拿地，或亦是企业在对赌市场短周期节点的行为，但在今年下半年宏调不宽松与金融政策收紧的大背景影响下，市场真会如开发商所料，市场会一直按稳中有涨的态势发展？

或许当外部融资环境不断趋紧后，到钱荒粮断之时，那时还会多少房企能看着圈下来的大片土地仍能保持安稳？

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