地产商放言称房价跌政府限降跌救市.鼓励
我们可能会困疑“政府对楼市调控的目标是降价20%左右,超过40%将会救市。”面对不断蔓延的“降价潮”,有房企老板日前放言。
似乎是印证其判断,上海房管局针对近来由降价引发的“维权事件”,专门出台了全国首个“限降令”:房价降幅超20%,需要重新备案。“20%”,难道这正是地方政府所能承受的房价跌幅“极限”和此轮楼市调控的终极目标?难道房企老板的“20%定律”并非空穴来风?
超过40%的跌幅,政府会不会“救市”?前主席不久前所说“最新房价压力测试显示,即使在最极端的房价下跌40%的情形下,业仍风险可控”,或可启示人们,既然“房价下跌40%”是“最极端”情况,那么,“40%”或许正是银行业所能承受的房价跌幅“极限”。超过这一幅度,鉴于房贷的风险敞口,政府也许会出手“救市”。
看来房价下跌确实隐隐存在着一个“定律”。问题是,房价会不会下跌那么大幅度?
先看看当前楼市现状:目前实施“限购令”的一二线城市,一方面,成交量低迷不振;另一方面,价格上涨大多停滞,有的城市比如北京,甚至已连续停涨 个月。“成交低迷而价格停涨”的现状表明,购房者、开发商与地方政府之间已陷入僵持格局,“房价总的形势还处于僵持阶段”,大家都在采取静观其变的态度。那么,博弈的天平最终会倾斜向其中哪一方?
从国务院常务会议日前所重申的“要坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起,继续严格执行政策,进一步巩固调控成果”、11月1日珠海推出的“限购令”,以及温总理在圣彼得堡的最新表示,“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格”中,人们不难看出,中央对楼市调控的态度没有改变、政策也没有调整迹象,期待政策松动只是一厢情愿。只要楼市调控政策持续不变,随着楼市调控的深入和“年关”的到来,房企因资金压力而被迫降价造成的“房价拐点”,将会不期而至。
除了政策不变外,“加快推进保障性住房建设”、“增加普通商品住房用地,促进房价合理调整”也是推动房价下降的一个不容忽视的力量。住建部部长姜伟新不久前透露,截至9月底,今年1000万套保障性住房开工986万套,占年度计划的98%,预计在11月底前全部开工。随着保障房大量投入使用,供需将得到一定程度的缓解,房价也会因此展开“合理调整”。
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