南京二手房本月成交有望再创新高.蹭飞

2009年12月9日，国务院常务会议上通过的若干政策中有这样一条：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房政策继续实施。12月14日，国务院常务会议上提出，要研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，遏制部分城市房价过快上涨的势头。这两点政策的出台将对房地产市场造成较大的影响，甚至影响明年房价的走势。

细分发展的每个时期应该注意什么前者为明年的房市确定了基调，即：一方面支持百姓在自住和改善性上的需求，另一方面要抑制投机性购房。14日的会议则进一步明确提出“遏制”的要求。从目前中央的政策基调可以看出，中央对于高涨的房价已经非常重视，明年的楼市应该会有所降温。

不过，来年房价大幅下降的局面应该还是不会出现的。首先，这对买卖双方都是一种伤害，房价大的波动不利于社会的稳定，是所有人都不愿意看到的。其次，中央提出要保持政策的连续性和稳定性，因此，还未出台的细则应该不会出现大的调整，政策将以稳为主。

2009年，南京楼市绝对可以用火爆来形容，1—11月南京二手房共计成交891 5套，单月超过到8000套（08年单月成交仅 000套左右），涨幅达到166％。尤其11月成交1219 套，创下南京二手房市场单月成交量之最。在刚刚过去的12月前14天，南京二手房成交已经超过6000套。

从政策大方向来看，明年政策的优惠力度肯定会有所缩减。同时长远看来，房价肯定是不断增长的。对本月成交客户的分析也显示，很多人还是希望赶上本月优惠政策的末班车。因此可以预测，12月的市场成交将有望超过11月，再创新高。

此外，由于政府提出要抑制投资投机性购房等炒房行为，因此明年的二套、多套房贷政策肯定会收紧。同时，中央提出的保障安居工程，一方面能解决住房困难家庭的住房问题，另一方面将能结合完善商品房制度等控制商品房房价的涨幅。

从长期来看，房价还将呈回旋上升的趋势，因而在优惠政策即将到期的这段时间里，作为买方看到合适的房源可以尽快下定，作为卖方遇到适合的买方也最好尽快成交。 （顺驰不动产市场研究中心首席分析师金鑫 ）