深圳写字楼租金售价持续高居不下环比上涨2

深圳写字楼租金、售价持续高居不下 环比上涨29%

来自地产研究机构的监测数据显示，春节后写字楼复苏迅速，且租金与售价持续高居不下，年初全市写字楼平均月租金为142元/平方米，同比2011年初上涨29%，写字楼市场日渐受到投资客关注。

2008年金融海啸将全国的写字楼市场，从上升通道拽入下行通道，深圳作为市场敏感性最强的城市，反应最为迅速。随着全球经济的逐渐复苏，自2009年以来深圳写字楼市场一路上扬。

深圳中原地产数据显示，2011年全年，一手写字楼成交均价较2010年上涨19.1%，而二手写字楼租金水平较2010年上涨22.1%。从最近两个月来看，写字楼市场春节后复苏迅速，且租金与售价持续高居不下，部分稀缺单位租金甚至涨至300元/平方米，更有个别单位售价超过70000元/平方米。这说明写字楼投资性需求旺盛，同时更显示出写字楼市场巨大的投资潜力。

2011年下半年，楼市开始步入下行阶段，尤其是住宅市场经历了剧烈的震荡。加之保障性住房供应持续增加，面对庞大的库存压力及愈渐低落的市场预期，住宅市场逐渐淡出投资者的视线。但是，另一方面，写字楼市场却逐渐吸引投资客的眼球。据深圳中原地产的统计，2011年全年一手写字楼市场供应量很少，而2012年深圳写字楼市场新增供应，也仅为75万平方米，其中总部大厦项目更是占比过半。在销售市场供应稀缺的情况下，写字楼租赁将成为市场焦点。

深圳中原地产研究人士表示，2011年深圳写字楼空置率保持在3%～7%，租赁需求旺盛。其中，福田中心区甲级写字楼空置率，长期保持在5%左右，而蔡屋围片区甲级写字楼空置率则低至2%～4%，中心西区个别甲级写字楼空置率甚至长期为零。短期内写字楼市场供不应求的局面无法得到缓解，而近期存准率的下调表明政策倾斜于量化宽松，这些利好消息都坚定了人们对商业地产继续上行的预期。