最高法院公布征收拆迁案例强拆违建不得夜间

最高法院公布征收拆迁案例：强拆违建不得夜间进行

原标题：最高法院公布征收拆迁十大典型案例

强拆违建不得夜间进行

来源：楚天金报

据新华社电 最高法院昨日发布征收拆迁十大典型案例。这批案件均为2013年1月1日以后作出的生效裁判，涉及国有土地上房屋征收和违法建筑拆除等。最高法院公布这些案例，明确了法院在审理这些案件时的价值取向。

补偿价过低被撤销

在孔庆丰诉山东省泗水县政府房屋征收决定案中，泗水县政府对被征收房屋的补偿价格明显低于被征收人出资购买价格。法院认定，该征收补偿方案的规定显失公平，判决撤销泗水县政府作出的征收补偿决定。

最高法行政审判庭副庭长王振宇解读，法院一旦发现政府确定的补偿标准明显低于法定的类似房地产的市场价格，即便该征收决定影响面大、涉及人数众多，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销的要坚决撤销。

在何刚诉安徽省淮安市淮阴区政府房屋征收补偿决定一案中，补偿决定确定货币补偿方式，被法院依法撤销。法院认为，根据规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。淮阴市政府侵害了何刚的补偿选择权。

评估报告未送达属违法

在艾正云、沙德芳诉安徽省马鞍山市雨山区政府房屋征收补偿决定案中，法院认为，雨山区房屋征收部门未将房产价值评估报告及时送达艾正云、沙德芳并公告，致使艾、沙二人丧失了申请复估和申请鉴定的机会，属于违反法定程序，遂判决撤销房屋征收补偿决定。如果评估报告未及时送达，会导致被征收人申请复估和申请鉴定的法定权利无法行使，进而使得补偿决定本身失去合法性基础。王振宇说。

强拆前应通知并公告

在叶呈胜、叶呈长、叶呈发诉广东省仁化县政府房屋行政强制案中，法院认为，虽然叶呈胜等3人使用农村集体土地建房未经政府批准属于违法建筑，但仁化县政府在 2013年7月12日凌晨对房屋进行强制拆除，程序上存在严重瑕疵，判决确认行政强制拆除违法。拆除之前，应当先通知行政相对人自行拆除，在当地张贴公告，且不得在夜间拆除。王振宇说，仁化县政府未遵循这些程序，被法院判决确认违法。