各地难舍地产支柱忙救市市场手段逐步替代限

继温州传出上报松绑限购的方案后，上周末杭州、佛山、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购，以杭州为例，有消息称其限购政策已经获得省内认可，北京商报就此采访当地开发商，得到的回复是尚未收到监管部门放松限购的措施，但多家品牌开发商在当地的分公司证实，此前曾经被组织就市场动态与监管部门进行座谈。

业内称，在GDP增速不断下滑的情况下，地方政府确实无法割舍地产业的支柱地位，松绑限购以实现救市可能会是未来二三线城市的普遍选择。

本次传出放松限购的地区都有一个共同的特点：前期新房及土地市场持续火爆，投资量大幅增长，但进入今年以来市场迅速降温，以杭州为例，根据伟业顾问数据平台，杭州市场4月前三周新增商品住宅（剔除保障性住房）共计5867套，同比增长9.1%。与此同时，新建商品住宅可售套数自201 年10月以来不断攀升，截至4月前三周，存量已达到77109套，同比增长 6%，仅次于2014年首月81155套的历史高位。和火爆的供应市场形成鲜明对比的是，杭州一手住宅成交市场显得尤为冷清。根据伟业顾问数据平台，杭州市场4月前三周新增商品住宅据国外媒体报道共成交2 52套，同比下降46%。由住宅新增量和成交量二者数据对比可以发现，4月前三周一手住宅去化率仅40%，创历史新低，供过于求的矛盾继续加剧现在应结束这些制裁和威胁。。

伟业顾问市场分析师赵红娟表示，2014年以来，受银行信贷收紧、中国整体经济形势下滑、楼市观望情绪浓厚等因素的影响，全国各地房地产市场成交量均出现不同程度的下调现象，杭州也并不例外。通常情况下，在市场交易环境不景气的形势下，开发商捂盘惜售的现象往往会大大减少，而与之相反的是会增加供应量、加快推盘节奏以抢夺刚需客户。两方面因素叠加，造成近来杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。

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