沈阳地下商铺出口在何处.蹭飞

【文章】来源：华商晨报 导语： 当一个城市的商业向地下延伸时，这个城市会变成什么样？在市中心寸土难寻的情况下，由地上转为地下，沈阳地下空间成为商业开发的沃土。沈阳的地下商铺从哪里来，最终又将往哪里去呢？如火如荼的新兴地下商场借助交通和人流优势，太原街时尚地下商场却成为沈阳地下商业的标志。 当一个城市的商业向地下延伸时，这个城市会变成什么样？

在市中心寸土难寻的情况下，由地上转为地下，沈阳地下空间成为商业开发的沃土。

沈阳的地下商铺从哪里来，最终又将往哪里去呢？

如火如荼的新兴地下商场

借助交通和人流优势，太原街时尚地下商场却成为沈阳地下商业的标志。

太原街时尚地下的相关负责人王丹向介绍说，时尚地下街的日均客流量在 0万人次左右，若是在节假日，客流更会形成峰值。

据了解，该项目的经营定位与太原街地上的中兴商厦、联营商场等中高档百货，形成差异互补，即主营价位中低档、款式新潮前卫及日韩非国际品牌直购商品。这是时尚地下街独具一格的商业特色。

来我们这购物的主要是15到 5岁左右的青年人，他们之中购买力强的一群消费者的消费观念很前卫。对于他们来说，品牌并不重要，吸引他们的是货品的潮流、新奇与特色。王丹自豪地说，就连我们的业户，也都是一些懂得经营、喜爱时尚及精通品牌的成熟型生意人。

太原街时尚地下配有先进的空调及排风换气系统，行走其中，不仅感觉凉爽，而且空气畅通，没有丝毫的憋闷。地下商场为顾客提供舒适和安全的购物环境是最重要的。王丹说。

对于如今受人们青睐的地下商业街，沈阳建筑大学房地产研究所副所长刘宁博士表示，首先项目要处于成熟商圈；其次，规划建设意识超前，如交通组织合理、出入便利；另外，有明确的客户群体，客流组成和合理的商品结构也是地下商场制胜的法宝。

地下商业要避免与地上的业态冲突

沈阳地下商铺将以太原街、中街为主建设，其区域的建筑容积率、地价和基础设施等方面具备了发展地下商业的先决条件。相信在不久的将来，地下商铺的繁荣将再造第二个太原街和中街。刘宁告诉，中街的地下商铺将与地铁连通，将以婚纱摄影、金银饰品、品牌专卖店和现代百货为主。太原街的中兴大厦、五洲商厦、时尚地下等商场的地下部分将全线贯通，形成以高档时尚为特色的地下商业区域，并与沈阳站、中华路两个地铁出口联通，极大地缓解地面交通压力。

沈阳某商业地产项目营销负责人表示，在沈阳地铁沿线，特别是地铁交汇处将出现集中的地下商铺，服务的对象将是乘地铁上下班的人员与周围居民，为他们提供方便快捷的购物环境。

沈阳未来的地下商业首先要避免相互模仿，各家要着力打造自身的特色。地下商业设施最常见的业态是服饰、鞋帽的专卖店或专业店。在确定商品结构之前，必须对商业设施周边潜在客源特点进行分析。同时，要避免与地上商业业态冲突，以满足顾客多样化需求。刘宁说，与地上商业空间形成整体，并利用中庭等处理方式形成与地上环境品质一致的购物空间，业态设置必须灵活。对于租户进行精挑细选，统一管理权或许是未来沈阳地下商铺的发展方向。

实习 杨孟渝

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