房企加快开工拆招调控周期.DG

人工智能 | 2021-03-12 | 来源：潜江物联网云平台

自组团经办人在接到12306通知短信后“看到5月份惨淡的成交，我们这样做在外界看来或许有点冒险。”说这话的时候，杨斌手中正拿着一张几家房企的项目开工时间表，身为一家全国知名房企的营销总监，杨斌并没有对6月份楼市的销售乐观，他想到的市场虽然冷却，但有了2008年的教训，大多数全国性房企并没有减少开工量的计划。“6月份开始，开工量将明显放大，大家都在未雨绸缪。”

“走一步，看三步”，在这轮的楼市调控风暴中，开发商和政府似两个棋手，一个在楼市冰冻期坚守房价，试图保证开工量以赶下一个销售周期;而在地方新政逐渐淡去的时候，纷纷喊出税等调控“利剑”的地方政府，想的却是为楼市长期稳定多擂点鼓。

放量供应

蕴量保证开工量，放开供应大门的不在少数。

在5月最后一周，成都市主城区商品住宅成交量比前一周环比下降2.1％，成交面积仅约11万平方米，但在有关机构的中，这一周成都商品房供应面积超过29万平方米，环比之前增加 02.2％。

而被称为调控受影响最重区域的上海楼市，中国指数研究院数据显示，今年1月至5月，上海商品住宅的新增供应数量只有 50万平方米，达2006年以来的最低。虽受宏观调控政策打压，上海今年前5月的商品住宅销售量依然达到 05万平方米，“新增的存量半个月即可消化。”。

城市供销比的变化正反映着房企对楼市预期变化的微妙心态。

“5月份成交数据的低迷并未对存量比产生多大影响，换言之大多数房企手中的压货并不严重。”杨斌告诉《中国经营报》，直线下滑的成交量在各城市、各房企、各区域的表现不一，“既要适度控制投资防范风险又要把握机遇确保发展，但是公司的销售策略暂时未发生改变，也没有必要调低今年的销售目标和开工目标”。