北京武汉或将全面整顿机构二手房预售模式.DG

其中有不少人就是在复制“丁俊晖模式”。北京武汉或将全面整顿机构二手房“预售”模式

近日，北京市住建委联合多部门集中约谈了多家房源信息发布主要站，要求各互联站自当日起，对于房地产经纪机构发布的房源信息，无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务，均须按要求在页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡；对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。

同时此次集中约谈严格限制了行动期限，要求当日起，各互联平台要立即开展自查，下架不符合要求的房源信息，限期9月1日前完成整改。全力配合主管部门治理乱象，扫一扫便可判定是不是为“黑中介”，让“黑中介”无处藏身。

  北京市住建委本次的集中约谈，是对6月28日住房城乡建设部、中宣部等七部委《关于在部份城市先行展开打击侵害群众利益违法违规行为》的全面贯彻落实，也是北京、上海、广州、深圳、天津、南京、济南、郑州、武汉等30个“先行开展治理房地产市场乱象专项行动城市”的率先行动。除北京市，武汉市也在8月13日作出了具体行动，就《进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知》公然征求意见，拟在全市正式推行二手房房源挂牌制度。根据通知内容，下个月起武汉各房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息，房源信息必须具备经签系统房源核验通过的唯 1编码或二维码，否则，以发布虚假房源信息查处。

  针对本次北京和武汉对二手房市场的整治行动，乐居北京专线采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进和诸葛找房领头分析师，进行对目前相干政策和二手房市场未来走势的分析和点评。

  房源信息审核力度加大 二手房市场开启“预售”模式

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前楼市调控对中介的管控比较严厉，除了常规的类似交易秩序管控之外，房源方面的管控力度也在加大。而包括北京、武汉等城市都出台了相干的政策，可以认为是一个信号，即后续二手房的房源信息审核力度将加大，真房源的挂牌制度正不断成熟。

  过去二手房市场的房源监管并不到位，所以实际上此类市场的管控很困难。最典型是一个现象是，一手房的预售证可以管控，所以房价可以严管。但二手房的房源不能管控，所以房价高企，这也致使了各类1二手房价格倒挂的现象。

  “真实挂牌、规范交易、定价透明”应该是未来北京二手房市场管控的要点。实际上对北京此类市场来讲，此类管控具有较为积极的意义。尤其是当前北京二手房交易规模大，更需要在房源等方面做过硬的工作，防范房源虚假导致价格上涨等。另外当前北京市场出现了租金上涨等新问题，所以对于一些长租公 寓运营商和部份中介机构来讲，接下来租金方面的管控也是需要强化的。整改能够带来新气象，也有助于交易的平稳状态形成。

  而武汉此次政策规范虽然是征求意见稿，但预计后续落地的可能性是比较大的。此类政策强调了交易一体化的概念，其实也是希望把房源、交易、资金等纳入到统一的平台上来，所以是市场交易稳健发展的导向。

  应该说此类管控或成为今年下半年调控的核心，预计全国其他城市也会有类似的规定。尤其是当前全国各城市在今年下半年开展了房地产交易秩序的管控，预计全国督查的30个核心大城市都会有房源管控的做法，此类城市也基本上是存量房交易规模偏大的城市，类似政策将对二手房交易形成稳定器的作用。

  消除“恐慌性”购房 成为未来调控核心

  诸葛找房领头分析师表示，在常规调控政策下，很多房企和中介为了钻政策空子而违规操作，引发社会不满。所以调控逐渐向规范市场秩序，整顿中介行动入手，6月底住建部宣布要对30城进行专项整治后，全国各城市开始了整理房产市场行动。而此次北京约谈多家中介，并使得民众可以通过可以辨别“黑中介”，极大地增加了房产交易市场的透明度，可以使得民众更好的了解市场，解读其对于市场的恐慌，有利于市场稳定发展。

  经过过去半年的消耗，北京市场方面由于去年“317”新政积压的购房需求已基本释放完成，市场逐步恢复稳定，但投 资需求占比逐渐扩大。而增加市场信息的透明度，消除民众“恐慌性”购房、保护民众财产安全、稳定房产市场秩序成为未来市场调控的核心。

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