榜德比之战万科力压中海重登榜首.蹭飞

G30榜：​德比之战，万科力压中海重登榜首

在拉美国家巴西“剪不断，理还乱”，若要用一种比较文学的语言概括万科和中海在地产G30中的关系，这句话可能不算准确但却*为具象。

过往的6年中，地产G30企业来去匆匆。对于万科和中海来讲，虽然身边的企业或位次不断变化，但是二者却有难得的默契，代替对方牢牢占据地产G30的榜首位置。因此，经历去年中海的登顶后，今年万科超越中海坐上地产G30的头把座椅。

从榜单数据来看，在地产G30企业中，万科的财务表现只能算作中等，17.10分的成绩落后上年的桂冠中海5.35分。

截至目前，万科在物业服务、商业运营、长租公寓、教育度假、养老等不动产及服务领域积极布局，新业务的延续扩大也给万科带来一定的财务压力。由于加大杠杆，公司净负债率已由2014年不足6%提高至近日的38.2%，不过在同业中仍处于较低水平。

虽然财务表现方面万科不占优势，但是在运营、品牌、管理和商业模式等领域的表现却是可圈可点。

凭仗过去一年的努力，万科的销售额由3000亿跃升到5298.8亿元，成为冲进5000亿的房企之一。另外“粮草”方面，万科也积极备货，截止2017年末的土地储备在地产G30企业中排行第7。

受益于此，万科的营运指标获得25分的满分成绩。其次，在榜单中万科的管理指标、商业模式、和品牌指标等得分也走在前面，分别为10.30分、11.20分、9.00分。除开财务指标，万科的总得分比其他企业最少拉开1.1分的差距，这也给万科登顶地产G30提供了得天独厚的优势。

万科以外，中海受累于销售范围构成的营运指标，遗憾未能卫冕魁首，取得第四名。不过作为一向稳健的国企，中海凭借在盈利和偿债方面的突出表现，获得22.45的财务得分，在所有地产G30企业中排名名列前茅。

有意思的是，万科和碧桂园分别成为地产G30和较好100榜两个榜单的榜首，从侧面似乎也泄漏出两个龙头房企在公司发展上的不同侧重。是销售致胜，还是在更加多元、综合的业务上获得较大平衡？这或许是行业滚动向前的过程中，给全体房地产企业留下的共同思考。

审校：欧阳颖

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