北三县及廊永固霸文的三年限购会升级成五地漏

北三县及廊永固霸文的三年限购会升级成五年，以与北京同步吗？

文｜叶书利

近期不断有人询问壹书生：时下北三县及廊永固霸文实行3年限购，未来会升级成5年限购，从而与北京同步吗？

在壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”ID：yishusheng-fang）看来，大几率不会再升级了，主要原因如下：

A,从房价的调剂角度来讲，北三县及廊永固霸文的房价，不是未调整到位，反而因过严的三年限购令而过度调剂了。

2019年中国楼市进入维稳期：在北三县及廊永固霸文房价已过度调剂的背景下，没必要再将三年限购令进行升级，这不符合维稳要求。

B,从楼市政策面来说，2019年楼市的政策基调是维稳。

24日，住建部召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增进房地产市场平稳健康发展。

在稳楼市的背景下，菏泽、广州、珠海等地已开始松绑调控。甚至在明年两会后，或年中后，伴随愈来愈多城市房价进入下跌期不得飞往美国。，楼市维稳压力加大，全国性的楼市政策面宽松可期。

在这个背景下，北三县及廊永固霸文，在房价已大跌的情况下，2019年再升级调控，这也不太讲政治呀。

切记，在房价上涨期，不出台调控是不讲政治。而在防跌期，升级调控也叫不讲政治。

再说，作为楼市利益最大得利者的地方政府，调控时哪个不是“能拖则拖”，而到松绑时，哪一个不是“百米竞跑，生怕落后”的呢？那有哪一个地方政府在全国楼市松绑期，反而主动升级调控？如果这般，绝对会里外不是人：对自己，防跌期升级调控，必会进一步冲击当地的楼市预期，从而损害当地对楼市的税费收入；对上的话，此时必会落下一个“不讲政治”的帽子。哪一个地方政府会傻成这样呢？

C,从一体化的角度，3年限购令已不符合一体化的精神，再升级就更不适宜。

从京津冀一体化推进的角度来讲，环京的北三县、廊永固霸文等地是承接北京产业转移的主要目标地，但目前三年限购令调控下，这些被产业转移到环京的产业人，何来当地户口或三年社保，因此没法在当地购房以自住，这是违反京津冀一体化精神的，且不利于一体化的推进。

以壹书生的一个大学室友为例。这位室友在北京发改委工作，目前北京发改委已搬迁至通州。搬迁后，这位室友欲就近购房以满足自住，但他既无通州房票，又无北三县房票，这正常吗？这真的符合一体化精神吗？

D,从房住不炒的精神来讲，目前北三县及廊永固霸文的3年限购令已违反了“房住”的精神。再升级成五年，岂不是更逆违反房住不炒了？

从房住不炒的角度，房住不炒只打压“炒”，但也得释放“住”。目前的3年限购令事实上压抑了一些正常的“住”的需求，如北京上班族在环京的购房自住，这是扭曲的，其实不符合房住不炒的精神，已属于打压过度了。因此目前应当着手适度松绑以正常化，而不是继续升级调控以强化市场的扭曲状态。

所以说，以目前的情况来讲，不管是国家的调控政策面走向，还是北三县及廊永固霸文的楼市现状，抑或一体化的推动需要，正常的话，这些区域目前三年限购令不会再升级了，但有一种可能性例外：那就是北三县及廊永固霸文内的相干区域，因重磅的政策利好落地，为了避免市场发生剧烈的上涨可能，政府不能不升级楼市调控以维稳房价。

大概率来说，正常发展的话，2019年北三县及廊永固霸文会松绑楼市，很难再升级调控。主要的松绑方式可能为下述策略：

A,定向松绑。

说白了就是按照房住不炒的精神，以落实“与区域就业挂钩的购房政策”，从而为定向人群定向松绑。

早在2017年10月13日河北省政府发布的《关于落实中发【2017】26号文件精神 支持北京城市副中心建设的实施意见》中，已暗示了未来北三县楼市政策微调的大方向：实行与区域就业挂钩的购房政策。

北三县可如此，廊永固霸文也可如此。详情可见当时的文章《》。

事实上，这种方式已在试探中：之前环京某地便以北京新机场合作为由，从而为北京一些特定单位人群在当地购房定向开放签。

B,三年限购令减轻，如变成2年或一年。

可能性不是特别大，但在明年全国性楼市宽松可期的背景下，理论上存在这种可能性。

C,3年限购令在履行层面的松紧度变松些。

在中国，政策在履行层面的松与紧，也是调控的一种方式。不排除在2019年，伴随菏泽们的增多，北三县及廊永固霸文的3年限购令不变，但在执行层面松绑些，也可作为一种政策选项。

大方向来说，2019年的中国楼市，政策面上不断有公众对国家统计局数据的准确性提出质疑。怎么保证汇总上来的数据整体上真实可靠？怎么挤干统计数据中的水分？昨日发布会上，央府的基调是防跌，而不是控涨。围绕于此，手握因城施策权的全国地方政府对楼市的逻辑思考已转向了。

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