异地商业贷款买房秦皇岛限购政策2018地漏

异地商业贷款买房 秦皇岛限购政策2018

异地商业贷款买房的购房者需要注意有哪些？ 注意1：所在城市是否有限购令。

外地人在有限购令的城市买房需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明才可购房。

注意2：需提供纳税或社会保险证明。

如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

除了部分城市限制条件外，商业贷款异地买房与一般商业贷款买房无区别。

异地商业贷款买房的流程如下： 1.借款人提交申请及有关资料 2.银行受理调查 3.银行核查审批 4.双方办理相关手续 5.银行发放贷款。

在异地商业贷款购房需要提供什么材料？ 1、身份证、户口本、婚姻证明 、收入证明 、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）； 2、在开发商处签订买卖合同，购买二手房需要签订买卖合同； 3、在到开发商的合作银行签订按揭贷款 合同，购买二手房需要到银行签订按揭贷款合同； 银行审核通过后银行会把钱打给开发商，购买二手房银行审核通过后就可以办理过户手续了； 4、银行把钱给开发商后买受人就按时还款就可以了，购买二手房办理过户手续后交给银行，银行放款后买方就可以住进房屋里面按时还款了；

异地贷款买房手续是怎么样的？ 首先，请到银行了解相关情况。

并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。

银行会查看贷款人信用记录等等。

异地购房贷款如何成功向银行贷款？ 第一、首先要确认购房异地贷款资格。

国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对购房异地贷款做出了一定的限制。

“通知”明确表示对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。

由于各地政策执行情况和具体实施细则存在一定的差异，购房者应在购房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有购房异地贷款的资格。

第二、要清楚二套房贷认定标准不一。

楼市调控新政将贷款购买商品住房的首付款比例调整到30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，则严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

这里须特别注意的是，二套房贷的认定标准各地也有所区别，对于异地购房是否属于二套房，购房异地贷款的购房者可到当地房地产相关部门或房地产经纪公司进行咨询，以便选择最有利的贷款方式。

如果异地购房者所购买的异地住房被认定为第二套房，则要从贷款首付比例和贷款利率两个方面进行整合分析和比较，确保所购房产的投资价值足以补偿因二套房贷款所带来的额外利息支出。

第三、货比三家选择合适的贷款银行和贷款方式。

贷款新政还规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

如果异地购房者所购买的异地住房属于第三套房，则应到当地银行咨询是否可以放贷，而由于各商业银行放贷政策也会略有不同，因此购房者不妨多咨询几家银行，以便通过对比选择最适合自己的购房异地贷款方式。

异地购房应首选现房或二手房，慎重选择期房。

如条件允许购房者应尽量到项目所在地进行实地考察，以便全面了解项目户型、层高、容积率、物业配套等信息。

异地购房的贷款流程是怎样的？ 外地户口买房就是异地购房，是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

外地人异地购房是需要一定的条件的，而对于很多异地购房的人来说，了解异地购房所需的条件和需要准备的材料会使购房过程轻松很多。

而且异地购房的人不一定都能全款购房，这就遇到了需要解决的贷款问题。

外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明（因地区不同会有所差异，比如北京必须提供5年以上纳税或社保证明，广东一些地区则不需要提供），如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

根据规定有限购令的城市外地户口买房需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明才可以买房的。

如果是非限购城市，外地户口异地买房只需要提供买卖夫妻双方身份证、户口本（户口外地提供户籍证明），结婚证（单身提供单身证明）；买方另外提供经济收入证明，近三个月工资明细，一寸照片（买方夫妻双方各一张）等资料。

异地贷款需满足以下一定的条件： 一、有合法的身份； 二、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 三、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 四、有所购（建造、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款； 五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 六、贷款行规定的其他条件。

借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料： 一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）； 二、借款人偿还能力证明材料； 三、合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件； 四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明党报：干部工作既要讲民主 也要防止过度依赖票数，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 六、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； 七、借款行规定的其他文件和资料。

？ 异地购房贷款流程： 借款人提交申请及有关资料？？银行受理调查？？银行核查审批？？双方办理相关手续？？银行发放贷款。

银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。

双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。

购房者按合同约定归还贷款本息后，再归还所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。

商业贷款异地买房后,公积金的使用近一个星期内我们会在发布更多的关于排位以及赛季末事宜信息(例如？ 原则是你在哪里买房子，哪里的公积金能够给你提供贷款。

异地是不能提供别的地方的公积金的。

现在公积金的政策是可以组合贷款，最高贷款即：公积金贷款50万+商业银行贷款30万共80万。

如果目前公积金没有贷款，可以用公积金贷款买房。

如果你用公积金贷过款，还清了的话还是可以再贷款的。

补充：全国的公积金政策应该是大体一致的。

各个地方的政策大同小异，稍有不同。

还是应该咨询当地的公积金政策，以当地的政策为准。

异地买房如何贷款、异地买房可贷款吗？ 要确认自己有没有异地买贷款买房款资格，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款买房款。

另外一种情况，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

另外，各地贷款政策细则存在一定的不同。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。

银行会查看贷款人信用记录等等。

买房者应在买房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有在该地贷款买房的资格。

要注意二套贷款买房认定标准不一： 二套贷款买房款的认定标准各地有所不同，对于异地买房是否属于二套房，买房者可到当地房地产相关部门或房地产经纪公司进行咨询，以便选择最有利的贷款方法。

老婆外地户口在外地商业贷款买房,房产证上没有我名字。

想提取我...可以的。

但需要在购房后一年内提取。

申请范围： 购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。

办理场所： 建设银行住房公积金业务点。

办理要件： 1、身份证明材料原件和复印件：(1)本人办理的提供身份证；(2)委托办理的：①受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书；②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，经公证机关公证的委托书。

2、提取原因证明材料原件和复印件：(1)购买商品房、二手房的提供购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明；(2)购买公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明；(3)购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证（一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章）、提取人与购房人的关系证明；(4)动拆迁安置产权住房的提供房屋动拆迁安置协议书、超安置费用部分的发票或收据（安置费直接抵扣房款的，应由动拆迁单位提供补差的书面证明）、房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与产权人的关系证明；(5)购买拍卖产权房的提供房屋拍卖确认书、购买拍卖房的发票或收据、房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与产权人的关系证明。

3、其他证明材料：提取人获取下列证明材料时，应向相关单位或部门提供上述身份证明材料和提取原因证明材料。

(1)住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》；(2)购买公有住房直接使用住房公积金支付房款且住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供交款凭证指定收款银行所在地的上海市公积金管理中心业务点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》；(3)购买其他房屋且住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供房屋所在地的上海市公积金管理中心业务点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》；(4)自愿缴存者提供住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。

办理流程： 1、购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的：个人提供要件材料——交款凭证指定收款银行所在地的建设银行住房公积金业务点办理；2、购买其他房屋的：个人提供要件材料——房屋所在地的建设银行住房公积金业务点办理。

办理时限： 手续齐全情况下，不超过3个工作日。

注意事项： 1、购房申请提取配偶、直系血亲或同户成员住房公积金的，应一次性集中办理提取手续；2、几名无配偶、直系血亲、同户成员关系的个人共同参与购房，仅允许其中的一人以及其配偶、直系血亲、同户成员提取住房公积金。

首套房贷款本人是异地户口,现预在工作地贷款买房（首套）。

房子总...公积金能贷，贷款额度是你贷款前公积金额度的10倍，一人最高可贷30万，夫妻双方最高可贷50万元。

如果可以组合的话，当然组合划算。

公积金贷款首次贷利率为4.5%，商业贷要6点多，打9折还要5点4多。

为减轻月还贷压力，可以尽量放长贷款期限，等到有钱了，不管公积金还是商业贷款都可以提前还的。

公积金贷款提前还是没有违约金的，商业贷款看银行，有的半年内提前还是要收违约金的。

对于公积金贷款具体可以贷多少，可以咨询当地公积金管理中心，一般上都有咨询。

人们异地贷款买房的注意事项有哪些？ 1，定位很关键。

月收入近万的中产阶级看似“有钱”，但在决定办理异地户口买房手续前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。

因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。

2，货比三家。

目前不少银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”，与传统个贷金融机构的服务模式是“碰撞”的。

客观的说，银行“直客式服务”具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。

所以，购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”，选择适合自己的贷款委托方式。

3，注意贷款方式。

中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及“提前还款”因素。

虽然目前月收入近万元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前，更应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，房贷者最常用的还款方式还仅是局限于“等额本金”和“等额本息”。

就这两种方式而言，或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。

但是，“等额本金”的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，最终还贷压力会减轻很多应趁早做好“提前还贷”的打算。

需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

4，控制个人财务。

中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发“经济危机”。

一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。

所以“开源节流”就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到“开源”的目的。

转载请注明出处天水家装 异地商业贷款买房