公证处抢食二手房交易.鼓励

●推一站式服务惹争议

●市民只要求安全便宜

昨日，有业内人士告诉，海珠区公证处最近推出了二手房交易一站式服务，买卖双方达成交易后在公证处签署法律文件，其他跑、税局、房管局的工作都由公证处来完成，直至出具证。

此举引起二手中介业内热议，有人直指公证处“抢食”，有超出经营范围的嫌疑。

公证处有关负责人接受采访时表示，自有二手房交易以来，公证处一直在做二手房买卖合同公证，完全符合法律规定。

市房屋交易监管中心主任史小明认为，二手交易市场出现多种方式是市场活跃的表现，但到底是否适合要经过市场检验。

买楼市民则表示，不管是中介还是公证处，只要安全快捷和便宜就好。

公证处：

并没有“捞过界”

昨日在海珠区公证处见到一站式服务的负责人公证员胡伟泉，他对说，推出二手房交易一站式服务是受到了年初“信用通事件”的触动。“二手楼交易太多风险，公证处的目的就是预防纠纷、减少诉讼。”

当时黑人和阿雅在现场胡伟泉表示，有的中介从业人员利用卖家过户时未收齐钱的漏洞进行诈骗，指使亲戚或司机假扮买家，伪造银行同贷书、利用中介公司代办过户的机会将卖家的房屋转走或另行抵押。假如业主在过户时选择公证模式，就不可能被骗，因为无论按揭与房产过户均处于公证处的严格控制之内，犯罪分子再无可乘之机。

据胡伟泉介绍，一站式服务的全部费用（包括买卖、按揭和过户）仅约为0.6%，具体为：交易合同公证费，按金额累进递减，50万元以下收0. %，50万~500万元之间收0.25%。如果要按揭，还需要签订借款抵押合同，公证费与交易合同公证费相当。另外会收取每宗 00元的过户代办费。

公证处举例说，假设一套50平米的房屋成交价50万元，所交易住房属于买卖双方的唯一住房、买家按揭贷款 5万元，贷款期限20年，则公证费为2895元。

“我们只是想实现安全和效率两大价值”，面对“抢食”质疑，胡伟泉指出，昆明市房地产公证代办产权登记已差不多有10年，2007年亦曾有媒体质疑过，但经过政府部门调查了解，到公证处进行二手楼交易已被市民广泛认可并成为大多数人的选择。“公证模式为全社会提供的安全与效率价值是无法替代的，这个模式在欧洲发达国家经过了历史的检验。”

随后，向下辖海珠区公证处的广州市公证中心咨询，其工作人员表示，海珠公证处开展二手房交易公证属于合法业务延伸，没有问题。

中介：

冲击不会很大

满堂红研究部高级经理周峰介绍说，二手房交易主要分两种，一种是客人自助交易，到了要到房管局、税局办理手续时再委托中介代办，另一种是由中介促成交易，全程跟踪办理。而公证处缺乏客源、盘源，无法促成交易，他估计公证处此举只会吸引自助交易的客人，对中介的冲击不大。

胡伟泉则透露，7月开始一站式服务至今，办理二手房交易 0宗左右，绝大部分属于买卖双方自行交易。这与周峰的分析一致。

胡伟泉也表示，一站式服务“整体而言对中介行业是有利的”。因为中介行的核心业务是“撮合交易”，公证处不可能从事“带客睇楼”的活动。中介行撮合交易后，带客到公证处签订三方合约，非常专业正规，有助于中介行业改善形象。“一站式公证与中介行的撮合交易是两个独立的领域，不存在竞争问题，一站式公证必将促进中介行业的良性发展。”

市民：安全便宜就好

“不管哪里做，便宜就好”，正准备买楼的叶先生说，如果公证处代办比中介便宜，当然会选择公证处。

不过刚刚买完房的伍 就担心，现在交易楼款都是给银行托管，如果交给公证处提存，会不会有风险，“谁知道公证处会不会像中介一样，收了钱就跑路。”

胡伟泉解释，公证行业每年投入 %的业务收入购买职业和支付行业风险，经公证的不动产交易有保险公司承保，并有行业风险基金保底。所以如果通过公证处交易出现问题，是绝对可以获得赔偿的，“我们是非营利性事业单位，跑得了和尚跑不了庙。”