南邵品牌房企云集或借金九银十再发力地漏

南邵品牌房企云集 或借“金九银十”再发力

南邵板块区域图

借地铁昌平线的优势，昌平新城南邵镇的发展不可谓不迅速，金科、路劲等品牌房企的入驻更是为该区域的楼市发展再添一笔。南邵作为昌平新区向东发展的重要助力，被各家品牌房企当做核心关注对象，同时也是昌平区人民政府所在地。

本周，走访南邵区域，从多位销售人员处得知，该区域内楼盘都集中在九月十月开盘，意欲抢占金九银十的黄金销售期。

交通：便捷的轨道交通 地铁南邵站直通各大楼盘

南邵区域公共交通便利 但黑车横行

南邵能迅速突起，一个*重要的缘由就在于地铁昌平线的便捷通达。昌平线终点站为西二旗，南接上地板块，与中关村遥相呼应。北边直通南邵区域，出站便可看到多个楼盘的宣传广告。

从地铁南邵站出来，有四通八达的公交线路，昌1、昌11、昌51、947、326等十余条线路会聚在南邵站出口。这些线路成为在南邵镇活动的重要交通工具，也大大缩短了区域内的出行距离。

在交通方面，南邵区域一个比较突出的问题是“黑车”现象，在地铁口外站着的基本都是拉客的司机，路面上不见正规的出租车，只有黑车与私家车。

教育：配备幼儿园及中学

南邵区域教育资源略缺失 但仍有幼儿园和中学配套

整体来看，南邵的教育资源其实不丰富，虽毗邻沙河高教园，但学校的入驻还处于计划阶段，目前并没有看到成果。

虽然教育略有缺失，但并不是没有。从南邵地铁站出来，即能看到南邵核心幼儿园及南邵中学，这两所学校的配备也解决了区域内目前教育资源缺失的短板。

配套：配套是短板 区域主打“未来”型配套

南邵区域商业配套是短板

虽然区域热度足够，其地铁的便利也吸引了不少置业者，但南邵的短板也不言而喻。区域内没有完备的配套设施，在医疗方面只有一个卫生所，而银行方面也只见一个北京农商银行。

商业餐饮更是缺失，不见商业配套，唯一一些路边小餐馆，卫生条件较差。生活方面，超市也较少核心提示：9月18日，能见到的超市都是极小型，货品种类不全，条件较差。

路劲世界城

路劲世界城可以说是南邵区域内交通*为便捷的一个楼盘，从南邵地铁站出来约300米即到项目。同时，其公交系统也相当发达，十余条线路集中在小区外，大大缩短区域内距离。

路劲世界城二期开盘预计在9月或10月，据销售人员介绍，2期开盘均是精装修房，预期定价在2.5万元/平方米左右，预计入驻时间为2014年12月。项目二期主打84平方米和94平方米的小户型，主要面向刚需客群。

虽然南邵区域的配套是短板，但路劲世界城配有自己的商业体，在商业体启用以后，不仅能为项目内的住户带来方便，同时也能满足南邵区域的商业需求。

金科廊桥水岸

金科廊桥水岸二期以6层板楼为主，预计定价在2.5万/平方米—2.6万/平方米。该项目户型较为全面，从90平方米两居—138平方米四居均有。

项目直通京藏高速，对于自驾家庭来说，交通相对便捷。而在公共交通方面，金科廊桥水岸略显缺失，与地铁南邵站和沙河高教园站均有一定距离，不行约25分钟可到。

配套方面，该项目与紧邻的融创长滩壹号共享资源，同时，在项目约1000处，还有泰康的养老住宅，该项目的计划中配备有自己的商业。届时，金科廊桥水岸的商业短板或可弥补。

北京风景

北京风景的1大优势是与地铁较近，从南邵站出来无论发展啥产业，步行约10分钟即能到项目。同时，北京风景附近既有昌平区一个较为成熟的社区，因而配套相对完善。在小区楼下能看到一些小型超市，还有北京农商银行。

北京风景3期预计于9月或10月入市，据销售人员介绍，初步定价较低在2.2万元/平方米。该项目户型较大，以130平方米三居四居和150平方米4居为主。北京风景的另一大优势是“准现房”，据销售人员介绍，该楼盘预计今年年底便可入住。

置业建议：区域位置优越 配套值得“培养”

对于南邵区域，亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，南邵区域地处好地方的昌平区，同时，靠近海淀人才聚集区，吸纳了大量在海淀从事IT、教育等工作的中端收入阶层，因此区域优势明显。

而该区域的较大优势在于其地铁交通，地铁昌平线的开通为该区域增色不少。另外，上述几个楼盘也分布在昌平线南邵站的周边，地铁出行较为便利。

除此之外，南邵区域的另一大优势就是环境优越，昌平区地处北京西北部，历来就是好地方的区域，再加上昌平新城着力打造人文生态景区的规划方向，该区域内境宜居指数较高。例如目前在建的白浮泉湿地公园占地398公顷，几近是朝阳公园、颐和园的1.5倍，建成后也将成为昌平新城的城市绿肺。

正因此，南邵区域吸引了大部分中关村从事IT、教育的中端收入群体，这使得区域价值更加凸显。

而该区域的短板则是周边配套，南邵区域配套设施目前依然较为缺失，其中像大型商业配套、知名教育配套以及综合医疗配套均不甚完善，在此基础上，该区域目前的宜居指数略打折扣。

但是从笔者踩盘中了解到，该区域在未来已规划包括前三名医院在内的多所医疗机构。同时，沙河高教园的完善也能为该区域的教育配套带来曙光。

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