租房告急柔软

金九银十不再,十月份北京签量再创新低

传统的“金九银十”不再，今年的十月份北京签量再创新低，住宅+商业一共4995套，较比上个月的10139套，签量下降50.7%，个人分析原因如下：

一、10月1日至10月8日是国庆+中秋长假，官方数据显示，国庆期间全国出游达到7.05亿人次，北京也是如此，很多业主、客户都不在北京，看房客户冷清。建委签数据显示，国庆8天假期北京签量一共才34套，签量再创新低，这是根本原因。10月24日至10月31日，签量2790套，刨除假期的因素外，10月份的正常签量应该在7700套上下。另外，去年十月份北京签量20948套，传统的“金九银十”已不复存在，“3.17”系列调控效果显著；

二、发达国家城市化进程达到75%以上，中国才50%，在中华民族伟大复兴的大趋势下，作为全国的首都，北京集政治、经济和文化于一身，未来的发展令人充满期待。无论业主、还是客户，很多人对北京未来房价还是看好的，不愿意降价或降价难就很普遍，这也是大盘平稳的客观原因。而对于当下出手的客户，要么价格足够合适，要么房子足够稀缺，否则一定是等等再说。买卖双方之间的矛盾不好调和是成交量低的重要原因，谁能调和，谁就能在当下市场做出高业绩；

三、“3.17”系列调控至今已七个多月

，各家中介公司都面临着洗牌。以万柳板块为例，400度从业人员，据不完全统计，十月份万柳12个核心楼盘仅成交五六套，为了生存，各家中介公司都在大力做租赁和一手房，在二手房买卖上投入的精力相对要少，市场越来越难做也是客观原因；

北京房市属于政策导向型的市场，如果信贷不放松，“大盘平稳，降价即成交”将成为常态，以目前趋势来看，这个周期至少在一年以上。对于近期想成交的业主，房子越早调整价位越有利，如果房子可买可不卖，越多业主会选择把房子出租，等市场好的时候再出售，这也是近几个月出租房源陡增的根本原因；对于有需求的客户，不要一味等待，可以多实地看房，碰到心仪的房子，价格谈到合适就可以出手，以目前趋势来看，市场不可能出现大幅降价。

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