南京二手房虚涨.蹭飞

降价仍是二手房市场主旋律

挂牌价成交价悬殊大，落差最大20万

南京二手房“虚涨”

见习周回报道 日前传出消息，南京二手房7月中旬成交量有所回升，且挂牌价小幅上扬。江苏商报采访发现，二手房涨价只是“虚惊一场”。

挂牌价小幅上扬

近日采访了南京的多家中介门店发现，从7月初以来，到店询问的人和五六月份比较起来逐渐增多，成交量也呈现出回暖趋势。“7月份开始，店里来看房子的人越来越多了。”中广置业胜棋店店长石平告诉，“在楼市低迷的情况下，整个公司在本月的18日就完成了6月份全月的任务量。”根据上房地产统计数据显示，7月中旬10天时间，南京全市二手房共成交985套，接近走出低谷的下线1000套还有15套的微弱差距。

随着成交量的逐步攀升，南京楼市的挂牌价也出现了小幅的上扬。

因为水湿会从背部直接浸入体内全市7月上旬的挂牌价为120 5元/平方米，10天以后，7月中旬的挂牌价有了小幅的上扬，挂牌价增加了267元/平方米，均价为12 02元/平方米。

业主希望抬高利润是主因

有业内人士透露，很多业主为了能够获得更大的利润，故意提高挂牌价，希望无形中提高最终成交价。“原本值100万的房子，我挂牌价120万，就算砍掉10万，还能多赚10万。”采访过程中，遇到一位不愿透露姓名的业主，他说：“就算我把房子的挂牌价降到50万，还是有人要砍价，何不把价格抬高一点卖。”

根据南京我爱我家市场部统计情况来看，7月中旬房源、客源的供求比为1.59：1，购房者的增加和房源量的减少，使得当前二手房市场供求关系的差距缩小到了新政后的最小。因此业主更能为自己提高挂牌价找到理由。

对于挂牌价格重新上扬，满堂红置业市场部经理李媛则认为，当前正处于楼市博弈期，价格波动较为正常，在三套房贷款松动的情况下，不少高档房源的入市有可能拉动整体均价的回升。

落差最大20万，挂牌价“虚高”

挂牌价上涨，并不意味楼市回暖，房价会涨。在采访中发现，全市各个区域的挂牌价和成交价之间有比较大的差距。“100万以内的房子，购房者在买的时候可以砍掉6万左右，200万以内的房子砍掉10万是很正常的事情。“石平说，“龙江小区目前很多房子挂牌价都在17000～19000元/平方米，甚至还有高达25000元/平方米的挂牌价。但实际上的成交价格和之前相比，浮动却不是很大。”

陈先生7月份终于把手上的房子卖掉了。因为创业急需资金，4月初的时候就筹划着把一套位于牡丹里的64平方米的房子卖掉，挂牌价为98万。但从4月挂牌以来，要求看房的人倒是不少，但真正真心实意坐下来谈的并不多。陈先生咨询过中介门店的经纪人，得到的答案是如果急需用钱，价格应当要再降一降，因为现在虽然普遍的挂牌价比较高，但真实的成交价并没有想象中的好，购房者的心理预期虽然有回升，但总体来讲还是维持在一个比较低的状态。陈先生思考再三，决定忍痛割爱，将价格调低。7月初，他接待了最后一个看房者，最终以9 .5万卖掉了这套房子。

像这样的案例，各家门店的工作人员几乎每天都在遇到。根据调查，目前南京主城区的挂牌价和成交价之间差距较大，每套最多能够达20万的讲价空间。其中城北板块由于老房子比较多，挂牌价太高，看房子的机会都没有。两江板块中，挂牌价和成交价之间的悬殊更为明显。满堂红江北店的一位负责人告诉，他手上有一批投资客，这些投资客目前对于江北片区二手房的心理价位只有6000元/平方米左右，有的甚至低于6000元/平方米，这和江北众多二手房目前的挂牌价相距甚远。