北京限购被疑隐形松动明年房产调控或加码.蹭飞

近期，北京楼市疯传“关于补齐5年社保即可通过建委审查，拿到购房资格。”的消息，对此，业内人士表示，不要对调控松动抱有幻想。刚刚闭幕的更是明确要求，继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

据中国经济报道，根据北京市2011年2月17日发布的房屋限购政策，非北京户籍人士需要提供在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明，是决定购房者资格的关键。

“并不是说以前没上过社保，可以补齐5年社保，而是在5年期间，如果因工作变动等原因致社保中断，可以去社保中心补缴社保，这样就可以拿到购房资格。”北京某楼盘销售人员说，“哪怕以前某年只缴纳过一个月，都可以补齐12个月（社保）。”而这在限购最严格的时期是不被允许的。

据北京某中介公司工作人员介绍，10月份，该门店曾经办理过通过补齐社保取得购房资格的案例，不过过程颇为复杂。客户在北京一年社保都未交过，包括补齐5年社保的资金连带办理费用，共交给中介10万元。

显然，限购“松动”无疑是近期楼市成交量和价格疯涨的主要原因。据第一报道，根据北京市住建委站公布的签统计，12月上半月（1~15日）北京全市二手住宅签总量为7448套，比上月同期的签量上升了16.2％。

这三款规定此外，根据伟业我爱我家市场研究院监测数据，2012年1~11月全市新房（不含保障房）成交8. 万套，预计全年成交量将达到9.1万套，比去年上涨55％。自从2010年4月本轮调控以来，2012年全年北京新房市场创近 年成交量的新高。

值得玩味的是，在2012年严查力度最大的6月份，购房成交量降低，随后的7、8、9三个月，购房成交量也十分低迷。业内人士认为，目前的“松动”传言更大程度上是开发商用来吸引购房者的手段。“一旦说限购松动了就意味着房价要涨，购房者就着急买房。”

“而事实上，关于北京限购放松的话题市场上几次有传言。但每次传言之后都会遭到政府主管部门严查，因此，在过去1年里，代办北京集体户口的业务从报价一两万元，逐渐上涨到10万元左右。”不愿透露姓名的业内人士称。

对于未来房地产价格的走势，易居房地产研究院副院长杨红旭认为：“明年调控从紧，没有任何异议，估计还会加码，否则不足以抑房价。其次，今年会后公报没提房价，口气弱于去年。2011年会议口径是：\"坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归\"。”

“新一届政府在房地产方面，不仅会延续过去的一些调控政策，比如说限购，还会出台一些新的政策，比如说房地产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨。”清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为。

而中国社科院经济研究所研究员袁钢明则认为，今年中央经济工作会议对房地产方面的表态虽然只有一句话，但这一句话要比此前说的很多句话都要有力度。此外，会议还提出，要降低实体经济的融资成本，这也是从间接上针对房地产的调控，让更多低成本的资金流向实体经济领域，也就是要控制流向房地产领域的资金，房地产的泡沫已经引起了温州、等地区的局部金融危机，是个祸害。