能不能选购老旧二手房老旧二手房的优缺点.蹭飞

能不能选购老旧二手房？老旧二手房的优缺点

现在大家买房，可选择的种别有许多，首先大家可能面对的问题就是购买新房还是二手房。很多人都在纠结这个问题，新居风险小，但是价钱贵，二手房价格便宜，但是交易风险较大。房龄也是购买二手房必须要斟酌的问题，今天就为大家介绍1下房龄较老的二手房有哪些利弊。

一、房龄较老二手房的优势

1、价格便宜，使用面积大

在房屋的价格上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格会比周边同地段的新房便宜很多。很多二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际使用面积也会比较大。

2、地理位置好

房龄较老的二手房一般位于城市的中心，交通便利、配套成熟的地段。首先由于地处城市的中心，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活便利。

3、对应区域的学校较好

恰好给了人们一次重新认识、发掘珠算的机会居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对应区域的学校历史也久，不乏一些核心小学。

4、后期拆迁价值提高

现在城市发展建设迅速，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6－8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容，所以这类房子有拆迁的可能性。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、房龄较老二手房的劣势和缺点

1、小区老旧

首先这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，还会影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、买后得翻新装修

老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会遭到房屋结构的限制等问题，少不了1翻折腾。

3、房屋质量难以保障

通常来说，老旧的二手房常常是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，也许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

4、邻居的层次良莠不齐

在买房的时候，我们的邻居也很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，我们可能难以认同这种生活氛围。

5、车位不足，物业管理差

虽然小区的物业费比较便宜，但是与之匹配的物业服务和管理也会比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，可能会做得并不好。车位不足，会致使业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主由于别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息，耽误大家的上下班出行。

所以，如果个人要购买此类二手房龄较老的房屋，就需要注意问清楚剩余的使用年限、考察小区的配套设施和整体环境。以上就是为大家介绍的关于房龄较老的二手房利弊的相干信息了，希望这些能够为您带去帮助。

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