北京楼市进入开盘高峰期大兴持续发力热度不.源泉

北京楼市进入开盘高峰期 大兴延续发力热度不减

3月2日 金融街融汇开盘选房现场（摄影：王小玉）

自上月中旬北京“限价令”开闸放行以后，房企入市积极性有了明显提升。据不完全统计，上周（2..2）北京共有6盘入市，分别是来自大兴的金融街融汇、格林云墅；门头沟的西山艺境；顺义的顺鑫·华玺瀚楟，以及涿州的鹏渤城上城和廊坊的恒大名都等环首都热盘。【开盘无距离：直击京城名盘开盘现场】

正当“崩盘君”与“春天君”还在叫板，北京楼市的多个项目已开始着手把脉市场温度。

2月中旬开始，北京楼市限售令悄然松绑，各大热门楼盘迎来“开闸”通行。众多刚需热盘采取降低“心理预期”的低价入市，“抢占”市场先机。同时，去年市场存在的捆绑装修、车位等变相涨价手段也销声匿迹。

在此购房良机的眼前，上周北京迎来的6个开盘项目均表现出不俗的销售成绩。6个项目虽然区域散布较广，产品种类也有较大不同，但每一个楼盘均根据自身特色吸引了众多购房者关注，获得销售。而随着3月北京楼市进入年后第1波开盘高峰期，市场或将随之出现“小阳春”现象。

金融街融汇开盘不足一小时  1号楼54平小一居、68平小二居户型被抢光

大兴多项目扎堆开盘

1400套房源遭近2000组购房者哄抢

在市场全面开启的同时，3月供应特点中还出现部份热点区域项目集中入市的局面，而表现*为明显确当属大兴区。在前两周，大兴连续迎来多个项目入市，“日空盘”频现。上周六日，大兴区域再创佳绩，由金融街融汇、格林云墅推出的1400余套房源，吸引了大批刚需、改良性置业者关注。

3月2日，大兴天宫院的金融街融汇项目4期开盘，一次性推出剩余1009套房源，遭到1345组购房者哄抢。

开盘现场，项目将摇号顺序排为10组，从上午9点开始直至19点，分为上午、下午两场进行。开盘当天的房源去化率约99%，仅余几套大户型3居房源待售。

此前，金融街融汇自去年7月底推出3期房源后的7个月中，曾屡次发布行将入市的消息，但受到“限价令”影响，项目直到上周五才获批预售证。作为一个刚需楼盘，金融街融汇的销售阵线明显有些拖拉，因此原预计分为两批进行销售的1009套房源，也在本期中一次性推出。

据调查了解，项目由于均价较低，小户型产品种类齐全等备受刚需购房者青睐，因此金融街融汇前期积攒的蓄客量非常多。加上本期开盘与三期开盘“捆绑销售”不同，精装将不另外拆分出售，均价水份也更少。所以项目本期开盘并没有太大压力，当天销售成绩几近售完，仅余下几套大户型房源待售。

中学生就能做另外，同属于大兴区域的改善型项目格林云墅也本周六日开盘，本期推出的116套叠拼别墅均价3.3万/平米；144套花园洋房均价2.1万/平米，总计260套房源，也取得了销售的成绩，去化率约70%。

未来两周，大兴还将迎来住总万科橙的首期入市，届时，刚需、改良型购买力将再次得到释放。

北京首套房贷利率上浮或会下降购房情绪

银行贷款全面收紧的消息，无疑是给了高涨的购房热情当头一棒。春节前后，北京多家银行悉数上调首套房贷款利率，以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率，春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。

上周，光大银行和交通银行的首套房贷款利率，又在基准利率的基础上再上浮5%，对于资金实力不足的购房者来讲，这1消息无疑是个噩耗。

虽然购房者不愿接受这1事实，但也不能不重新对本身的贷款、还款能力进行估算。以100万元30年期贷款计算，在利率打8.5折的情况下，月供为5720元，30年总利息为105.9万元；而当利率上浮到1.05倍时，月供为6571元，30年总利息将多出30万，到达136.55万元。

业内人士认为，银行提高房贷利率，相当于变相涨价，购房者置业情绪或因此大幅下降。从以往房地产的发展规律来看，信贷收紧将影响置业情绪转为观望，如信贷利率涨幅过大则可能致使观望情绪加重，下降购房需求。因此，如果银行房贷延续收紧，今年的房价就不会出现如去年一样的*。

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