中国1月南京新房成交已超7000套

????在或乐观或谨慎的预期中，南京楼市开始了2014年的征程。

??情理之中的，因为临近春节假期，不少楼盘放缓了推新的步伐，1月的楼市有点“寡淡”;然而，意料之外的是，就在这平淡之中，有不少纯新盘加速入市，江心洲的两个项目更是不声不响便卖光，“登岛”比“登天”还难……1月份，南京楼市的表现究竟怎么样呢?

??1月至今成交量已超7000套

??2013年的一把“火”从年初烧到年尾，并且还有延续到2014年的势头。尽管时至春节，不少楼盘早早“收兵”打算年后再战。但是，据上房地产数据统计，从1月1日至1月22日下午5点，全市商品住宅认购5920套、成交7094套。有业内人士表示，按照这一成交量，整个1月份南京楼市的成交量或将创历史新高。

??此外，根据新浪乐居的统计，去年最后3个月全市商品住宅成交量分别为8386套、8533套和9211套。不过，去年1月整个月的新房成交量也就6900多套，以此来看，今年1月至今的成交量已超过去年1月。

??往年，越是临近春节，上市楼盘的数量越是大幅度减少，也造成了楼市成交量的明显下滑。然而，从今年1月份已过去的3个周末的市场表现来看，每周都有7、8家项目加推，其中更有不少纯新盘。

??1月至今，包括丹桂园、碧湖天辰、银城长岛观澜和保利紫荆公馆等在内的纯新盘，都在年前抢开并多取得售罄的佳绩;新盘抢手，老盘也受到了忠实客户的追捧。高科荣境、金尧首府、7彩幸福里和弘阳旭日爱上城等楼盘，在年前加推的新房源去化率均在9成左右，不少项目依然是一房难求。

??多个项目高价上市遭哄抢

??2013年的最后一天，南站“拓荒大腕”万科九都荟首次开盘即被抢光，引爆了岁末楼市也给2014年开了一个好头。

??在经历短暂的元旦假期之后，2014年的第二天，河西板块纯新盘丹桂园率先发力，掀起了2014年南京楼市的抢收战。1月2日下午2点，丹桂园首次开盘推出260套新房源，户型面积在平米不等，均价27000元/平米。据悉，此次开盘蓄水客户达到400组左右，不少购房者因为到达开盘现场较晚而只能站着等摇号。因为学区是金陵中学实验小学河西分校及中华中学，在开盘两小时后，开发商给出的数据显示，丹桂园首批房源的去化率达到了95%。

??近期南京楼市最火的话题，莫过于“富人登岛”。作为新兴的“富人岛”，河西江心洲一直备受关注，而近期两大纯新盘相继闪电日光后，更是使得这座岛吊足了众人的胃口。

??1月13日下午，上房地产显示，银城长岛观澜正式领到3、7、号楼房源销许，共计树立典范116套，其中最高价38954.18元/平米，最低价23143.47元/平米，均价为29423.78?元/平米。仅隔两天，1月15日下午，上房地产数据清晰的显示，除了11号楼显示已认购11套之外，其余3、7、号楼房源已全部认购完毕，116套房源去化115套。事实上，早在银城长岛观澜岛墅样板示范区公开当天，项目负责人就透露，银城长岛观澜蓄水客户已有3000组左右。

??当众人还在讨论是否要“登岛”的时候，另一家纯新盘保利紫荆公馆也开始发力。1月16日，上房地产显示，保利紫荆公馆正式领到1、2、3、4、6号楼房源销许，共计235套。据了解，该批住宅类产品全部以精装交付，精装标准3500元/平米，而该批房源最高价27000元/平米，最低价17191元/平米，均价为23185元/平米。而截止到1月22日下午5点，保利紫荆公馆首批235套房源已认购176套，成交48套，仅剩11套可售。

??热销的不只是新盘。位于仙林湖的高科荣境，在1月中旬推出了首批小高层房源。最终，当天推出的240套房源，热销9成。值得一提的是，高科荣境的大卖也标志着仙林湖的房价已站稳17000元/平米。此外，像城北的金尧首府、江北的弘阳旭日爱上城等楼盘，在价格略有回调的同时，也能够热卖。

????专家称楼市还将继续火

??据了解，除了已经上市的楼盘，还有不少项目会在春节前的这段时间里推新。位于仙林学则路附近的高科荣域，在近期领到了100多套新房源的销许，毛坯均价接近15000元/平米。同时，开发商表示，这批房源是精装交付，精装标准达到4000元/平米左右。此外，像江北的荣盛文承苑、旭日爱上城等刚需项目，也现在他的家人万分着急会在年前推出一批新房源，南京楼市在节前依然没有“歇火”的态势。

??对此，蓝风机构项目管理中心总监翁忠平认为，现在的楼市已无淡季、旺季之分，全年都会比较火爆。“虽然和去年四季度各月的成交量相比，今年1月的成交量有所下降，但也只是春节的因素导致。事实上，南京今年1月份的行情明显好过前几年同期，不仅是销量高，房源供应量也不算少。在5年之内，房价都会是上行的趋势。”

??“与以往春节前楼市购买力变弱不同的是，今年市场情况还可以用‘火爆’形容。”翁忠平分析，一方面是因为市场向上，购房者认为迟买不如早买;另一方面则是因为到了年底，不少单位都发了年终奖，购房者的房款预算在一定程度上也更加充裕。“此外，一些项目有特殊的属性，凭借着品牌号召力和忠实的客户，所以尽管是在年前推新依然能够热销”，翁忠平说。

(:汤春春)