自住房入市脚步加快京年内住宅销售冲击25

中原地产研究部总监张大伟分析认为，这两宗地块的位置可以说非常优越，如果以商品房地块入市，成为地王是大概率事件，但全部作为自住商品房用地，代表了北京政府推动自住房的决心非常大。

2014年北京楼市有可能出现调整，从目前土地供应看，预计能够在2014年入市的自住房总套数有望达到 -4万套，明年楼市供应将得到极大缓解，这将对市场产生重大影响。

北京政府推动自住商品房的决心或许与今年持续升温的房价有关，受此影响，北京新建商品住宅全年成交额有望突破2 50亿元，仅次于2009年。

中原地产研究部统计显示，截至12月15日，北京新建商品住宅合计成交80566套，总成交面积为960万平方米。预计全年成交额有望突破2 50亿元，仅次于2009年的2514亿元，不过，2009年商品房销售面积达到了2 62. 万平方米。

张大伟分析认为，北京作为一线城市代表，房价上涨在201 年居全国前列，市场日光盘迭出，但从下半年看，特别是10月份以后 ，住宅销售同比出现下调，市场逐渐出现滞涨现象。

201 年可以说是2009年之后楼市最大的一个爆发年份，主要房企基本全部提前完成任务，在限购限贷的情况下，成交量高位徘徊，成交价持续快速上涨。从目前全国楼市看，一、二线城市因为聚集了过多的资源，使得房价易涨难跌。

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