北京毕业季租房市场高峰拥堵房租占收入四成.源泉

北京毕业季租房市场高峰拥堵 房租占收入四成

[提要] 为了减少租金占比，“组团”合租成为毕业大学生们首要选择的居住方案，与此同时，北京租赁市场迎来不但小户型受追捧，就连大户型的需求也有激增，因此租金上涨之势更加迅猛。

大学毕业后，第1件事要做什么？这个问题在往年来说答案是“就业”，但是今年毕业的大学生们却给出了另一个答案 “租房”。

据北京市人社局、北京市教委发布数据显示，2013年全国普通高校毕业生到达699万，其中，北京地区高校毕业生22.9万，同比去年增加9000人。

对租赁市场调查了解到，6月到9月是毕业生就业旺季，房屋租赁随之迎来需求高峰，导致租房价格一再上涨。但是，房租的上涨却不是毕业生面临的少有问题，房源的渠道选择少、中介掌握房源等问题也让毕业生们苦不堪言。

毕业生工资杯水车薪 “组团”租房热

近期，《2013北京高校应届毕业生就业情势报告》数据显示，北京高校应届生岗位平均薪酬为4746元，仅屈居上海位于全国第2高位。

先不论此数据在30%就业率的情况下划出的水平线是否具有说服力，即使真的获得4746元收入，在不断高涨的房租面前，就能避免捉襟见肘的尴尬？

“因为跟一起合租的同学工作地点不同，再考虑到我们3人都是单身女生，跟陌生人合租不安全，所以只能折衷一下各自的地段考虑租房，6月中旬在惠新西街附近看了一个小两居，中介报价在4300元左右，过了一周我们打算过去签约时发现租金涨到了4500元，才短短一周就涨了200元，对于我们来讲几乎等于雪上加霜。”信息技术运用系本科学历的小李亲身经历了房租涨价热潮，并苦恼自己没有提早下手，迎上毕业租房热潮，落得现在进退两难。

当询问工资水平是否到达平均水平时，小李表示三人工资平均在3500元左右，并未达到市平均水平，小李还向透露，据她对周边同学的了解来看，大部分同学的工资都没达到市平均水平，不理解市工资平均水平数据从何而来。

由于目前房屋租赁市场的不规范，租赁期过短、租金随便上涨、房屋中介从中捣乱等问题的频发，导致房租开销占据大学毕业生收入的4成左右，乃至不少毕业生要依靠父母接济才能在一线城市扎根落脚。

为了减少租金占比，“组团”合租成为毕业大学生们重要选择的居住方案，与此同时，北京租赁市场迎来不但小户型受追捧，就连大户型的需求也有激增，因此租金上涨之势更加迅猛。

本赛季丁俊晖在排名赛上起伏很大遭遇黑中介 租赁市场秩序亟待规范

刚毕业的时尚女孩飞飞向吐槽到“定金、押金、管理金、金金要命。”原来除了交房租、押金、定金以外中介还加收了卫生费、管理费和有线电视费等费用。据了解，与飞飞有相同遭受的同学还有很多，都是由于在络上看到这家黑中介发布的价格低廉信息才在这里寻找房源，没想到交钱的时候才知道有许多增收项目。较后，飞飞表示还好自己谢绝了“不签合同可以不用交管理金”的“好事”，如果在租赁进程中有矛盾或者退房时产生纠纷还能留个证据保护自己。

其实，在《合同法》中已明确规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，和“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的公道期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”等保障承租人权益的条款。

但是，对刚刚大学毕业生来讲，由于资金不足致使短期租赁、合租的需求只能通过不太正规的中介进行，所以遭遇黑中介后缺少正规租赁合同保护，促使随便涨租金或者“踹”租户这样的现象普遍存在，*终成为毕业生心中的痛。

原本房屋中介的存在本身是为了在房东和房客之间提供沟通桥梁，将租房信息汇集在房屋中介手中本是一种降低成本的做法。但是由于房屋中介市场两极分化严重，大型正规房屋中介公司涉及到的业务往往没法与中低收入人群相互匹配，继而房屋租赁市场才会一直存在较多不成熟和不规范的现象。

由此可见，租赁市场的规范和调控，是保障毕业生和部份中低收入人群居住环境，下降其生活本钱的基础。

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