上海甲级写字楼空置率上升地漏

上海甲级写字楼空置率上升

受到大量供应的压力，上海甲级写字楼预计年内将迎来约240万平方米新增供应面积（含核心商务区和非核心商务区），空置率将进一步上行。

第一季度，核心商务区一个全新写字楼项目入市，即汉斯公司的博华广场进口液化天然气接收、储运设施：新建（含异地扩建）项目由国务院行业管理部门核准，为市场带来约13万平方米办公面积近日。至此，全市核心商务区甲级写字楼存量升至820万平方米。

第一太平戴维斯报告显示，一季度上海市场吸纳表现仍相对疲软，季内净吸纳量共计约70,900平方米，较去年一季度同比减少67%

。受新项目影响，核心商务区甲级写字楼空置率小幅上升0.5个百分点至12.4%，同比上升2.2个百分点。

核心商务区甲级写字楼平均租金走势基本平稳，达到每平方米每天人民币9.0元，同比上涨1.4%。尽管租金方面未见直接下跌，但新增供应使业主继续承压，为保留现有客户积极谈判，以维持入驻率。

一些项目推迟交付，年初非核心商务区无新项目入市。截至季末，非核心商务区甲级写字楼存量维持在350万平方米。由于一季度无新增供应，市场以吸纳现有存量为主，本季度非核心商务区写字楼市场空置率环比小幅下降0.5个百分点至37.1%，同比上升10.3个百分点；同期，平均租金与上季度基本持平，为每平方米每天人民币5.7元，同比上涨3.4%。

来源：晨报