9月12日央行公布了2018年8月金融地漏

银行数据早已说明房地产的前景 还在埋头炒房的你做好准备了么

9月12日央行公布了2018年8月金融统计数据，切实的数据表明国家在逐渐削弱房地产的影响，现在还涌入楼市炒房的人们，你们做好当接盘侠的准备了么？

从2018年年初开始，楼市中就传扬着信贷紧缩的声音，房贷放款周期变长、审批趋紧、首付比例提高、贷款利率提高等等消息不断充斥着购房者的耳朵。但从央行发布的数据来看，从2018年开始事情就不是这个样子的。

2018年每月新增贷款与2017年比较

从2018年月每月的新增贷款的同比增长率上看，1月新增贷款同比增幅就超过40%，月总计唯一2月份新增贷款出现同比下落，其他月份均为正增长，且有5个月同比增长幅度超过15%，2018年总计新增贷款已经同比增长19%，同比多发贷款接近1.9万亿千古霸业论英雄。

虽然说金融政策在推进居民“去杠杆”希望利用这个商标救活企业，在推行稳健的金融政策，但金融业对经济的支持并没有减少，力度还在不断加大，但是落实到房地产业之上就截然相反了。我们同样可以看看住户部门中长期贷款。

2018年住户部门中长期新增贷款及同比

2018年月的住户部门新增中长期贷款与2017年同期进行比较，增长曲线与新增贷款截然不同。从1月开始同比就是下降的，4月时达到最低点，最近3个月同比降幅才收窄到5%以内，月总计唯一7月同比正增长，8个月累计少发贷款超过3千亿！这一增一减之间就能看出来金融业的区别对待了吧，我们还可以更详细的看一些关于房贷的数据。

截止到2018年6月底个人房贷余额有23.84万亿，2018年上半年新增个人房贷超过2万亿，而2017年同期则不足1.6万亿。看起来个人房贷发放增加不少，但是需要注意到商品房即新房和二手房的差别。2018年上半年新增个人房贷中，约44.46%是投向了二手房，商品房使用个人房贷不足1.2万亿同比微降约4%，这是在商品房销售额同比增长了13.17%的情况下。而2017年上半年新增个人房贷仅有24%投向了二手房。

所以说个人房贷的增量完全被二手房吃掉了，在房价上涨了超过10%的2018年，购房者需要付出更多的首付，还更多利息才能实现买房。这是因为中国的房地产开发要走到末路了，房地产最黄金的这15年已经盖了太多的房子，目前北上广深等一线城市的二手房交易量已超过商品房，未来房地产行业仍然会存在，但将会逐步以二手房为主，商品房仅处于补充地位，连万科都抛弃地产转做“城市的运营商”了。

与贷款大幅增长，房贷向二手房倾斜不同，各大房企的融资渠道是越来越窄越来越难，当前大部银行坚持的开发贷“432基准原则”（4证齐备，30%自有开发资金，二级开发资质）仅是申请的先决条件，而过去则可以称之为批准条件，而无论是企业债券还是海外发债都面临着重重困难，当下房企如果能拿到10%的借贷利率就可以庆祝一番了，15%都不鲜见。

房贷在有目的性的倾斜，国家在通过最直接的金融政策调控房地产的未来，前面一批炒房客已处理掉二手房收手离场了，现在还在埋头往楼市里冲的人们，你们做好准备当接盘侠了么

注：文内数据来源中国人民银行、国家统计局公开发布的统计数据及各类报告收集整理，由于统计路径及角度不同结果会有不同，如有疑问欢迎留言讨论。

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