要不要买房地漏

要不要买房并在眼尾着重强调假睫毛。粉嫩的腮红和唇彩？2019年的中国房价还在有条不紊的上涨

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写下这个标题，立马弄张房价上涨的图来压压阵，以抵挡看到房价上涨就火冒三丈的友辱骂声。虽然说谩骂阻止不了房价上涨的趋势，但是很解气是不是呢？我觉得也很难，毕竟鲁迅曾说过：辱骂决不是战斗。

前些天，我还写过《还要买房吗？房地产泡沫正在形成》的文章，与今天的标题仿佛截然相反。可是，正如房地产是一个非常复杂的问题一样，应对它也将是一个十分困难的问题。由于购房者作为一个庞大的群体，无法做到步调一致。至少在房价走势判断上就没法获得一致，因为背后都有一个根本的利益问题。

举个最近遇到的一个例子。

你明明笃信楼市迟早要崩盘，但还是随大流的买了房。了解你的人跑来质问你，你的解释是：“我是刚需啊，我要住啊”。可是以你能买房的能力，居住问题解决起来根本就不是问题。

于是你又说：“我儿子要上学！”可是在义务教育阶段，哪里不能上学呢？

因而你又解释：“我希望我的儿子能上一个好的学校。”可是好学校有很多，你为何选择在第一小学附近买房呢？

你挠起了头，想了想说：“它可能是将来最好的学校吧。”可是你是怎样判断出来的呢？

因而你开始解释了起来。。。

说到最后，我们会突然发现这样的人，至始至终都在强调自己买房的理由，和强化要买房的充分条件。

其实，作为一个真正的楼市崩溃论的坚持者而言，只要一条就够了，那就是：楼市早晚要崩盘。一个要崩盘的买卖，没人愿意往里砸钱的。但这个道理在楼市却一直讲不清道不明，剪不断，理还乱。

这是很多购房者遭遇的最真实的写照。

虽然曾经说过中国房地产泡沫正在形成，但终究还没有看到。也毕竟那篇文章是根据美国次贷危机和日本楼市泡沫的历史折射的现实危险，却不代表中国的楼市泡沫已形成。因此，对大多数人来讲，风险与回报并存。更何况迄今中国楼市还没产生过大的波动和问题。

于是，购房者要面对的一个最直接也最现实的问题：房子买不买？什么时候买？

对这个问题，砖家们大多异口同声：是刚需吗？那就赶忙买吧。但在鱼眼看来，这是典型的场面似的回答，对于一个具体的购房者没有甚么助益。就即便是在场面上，鱼眼也不以为然。由于我根本不相信市场上有一种叫刚需这个群体的存在。参见《我为何关注刚需以你为什么你也应当关注刚需》1文。

因此要回答房子买不买并生下一孩子。由于钱军结婚后一直不管妻子和儿子，什么时候买的问题，不应在乎人给的答案是什么，而是你的实际需求是什么？

买和不买的问题。你要先问一下自己，不买行不行？我上面说的那个例子是一个笃信楼市要崩盘的人实际做法。同样的道理，如果你决定不买，给出说服自己的理由。我相信除了极品之外，大多数人无法选择不买房。由于大家都生长在一样的环境中，在某些方面你决定不了自己的选择。此处省略1千字的论证。

什么时候买？大多数人卡在这个阶段，纠结起来。因为买不买的问题不是你自己决定的，所以很好决定。但是什么时候买，完全取决于自己所处的状态：年龄，发展，家庭，收入，入学，养老等等。这些因素各自发挥甚么作用，发挥多大作用，只有自己最清楚。

在我遇到的友咨询案例中，价格和学区是障碍。前者决定购买能力和市场盈亏，后者则决定下一代发展。从基因传承上看，后者优先，但从经济学上看，前者优先。因此显得购房问题过于复杂。固然，土豪例外。

限于篇幅，鱼眼只从经济学角度帮你肯定买房时间。由于这也是很多友的普遍问题，即市场盈亏。买了房子以后亏不亏。对有多套房子的友，有这方面的顾虑。但对于只有一套房的友，讨论所谓的亏与不亏，就没什么实际意义了。如果有这类友来咨询这个问题，基本是虚荣心作怪。

投资购房者什么时候买房，要看政策和回报率。前者决定购房者资历、购房条件和购房本钱，比如限购、限贷、限售等。后者在前者的基础上，应考量资金回报效力。比如昨天有人咨询说某个楼盘因学区问题严重紧缩了升值空间，本想等7月底一交付就出手的，可能就要等上一等了。

资金与时间的关系就是资金的时间价值，指的是资金在运动过程中,随着时间的推移而产生的增值，这里面又触及其他金融知识变得很复杂。简单来说，你把150万砸到了楼市里，你是希望一年就回报50万，还两年乃至更长时间回报50万。

就目前楼市大环境而言，总体上保持着稳步发展的态势。在较长第一段时期内，稳地价稳房价稳预期的“3稳”政策将保持中国房地产市场的稳定，不出乱子。考虑到居民在房地产上的大比例投资和高额负债，基于这么一个庞大的住房存量市场，房价上涨趋势应当不会改变，而主要控制涨幅。显然，涨幅大小也决定资本回报效率。

如此你知道该在什么时候买房了吧。至于在哪里买，在甚么区域买，买甚么楼盘等这些细节找个专业人士做个事前咨询便可。

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