粉丝投稿高安地产实探地漏

【粉丝投稿】高安地产实探：房价直逼省会南昌，车位28万一个！

注：本文为粉丝投稿，南昌楼市情报平台润饰整理发布。在此特别感谢粉丝实探高安地产市场带来许多翔实的资料和信息，欢迎有投稿意向的粉丝积极联系我！

今天应南昌楼市情报之邀，考察了一下高安的房产市场，把一些信息和自己的思考和各位楼粉们分享，让大家共同思考分析一下县级市场的地产。

高安作为一个人口不到90万的县级市，基本无外来人口流入从而促进科技人员愿意创新、创业。，但房价接近省城南昌的某些区域，到底是什么原因，虽然我是高安人，但是我也确切很好奇。很多南昌的楼粉，应该对高安比较陌生，先说一下基本情况。

高安下辖2个街道、21个乡镇，面积2400平方公里、人口87万，是全国的生猪调出大县、全国汽运大县 （应当有上千家大大小小的汽运公司）。中国建筑陶瓷产业基地（泛高安陶瓷厂接近百家），这些产业大多是民营企业，高安应该算是有自己独特产业的地方。也就是说，高安并不是没有产业支持，相反，高安算得上是藏富于民的地方。

高安唯一的新区----瑞阳新区建设了高铁站，到南昌西不到20分钟，所以很多高安人都在九龙湖置业了。

以瑞阳新区新开的楼盘盛世华庭为例，高安2017年之前的很多楼盘都是没有正规售楼部的，售楼中心都是邻街租一个小店面，里面摆几个破模型，再喊两个大妈、大姐在里面看着，专业的置业顾问、美丽的样板房什么的统统没有，但是照！样！卖！（补充一下，现在的新居也还是没样板房）

开发商之前的想法估计就是：老子的房子都是开盘就秒光的，甚至开盘都不需要，还要个毛线的置业顾问和样板房。看现在盛世华庭售楼部的样子，还是比以前有进步的，而且现在售楼部有工作人员热情接待讲解。

（盛世华庭沙盘）

高安目前楼盘的主要销售模式还是开发商把房子交给中介作为销售渠道，买房之后的一些程序也是中介完成。高安目前最大的中介公司是我爱我家和聚诚地产，两家公司都是同一个老板，在高安共20家中介门店。

之前听说他们一天卖10几套房子 ，今天证实了一下这是他们所有门店的销售情况，这里面绝大部分是新房。注意！高安目前二手房成交量很低。

大概估计了一下，高安一年的新居成交量大概是3000套左右，其实就相当于南昌一个月的成交量。高安的供地节奏也比较缓，一般一年两次，上半年和下半年各一次，一年的供地规模大概就是3000套新房子的样子。

说回盛世华庭这个楼盘，主要产品是洋房，户型设计比之前的好多了，比较方正，但是设计理念还是比较偏向小地方的风格，就是各个空间面积都比较大，137个平方只做了3房，这在南昌是比较奢侈的。洋房的得房率是89%，层高有3米1，产品还算不错。价格58001平（政府限价），捆绑车位28万，房子可以首付20%，我要说一下，之前高安买房没有首付2成这一说，都是全款的！

（盛世华庭首付计算）

车位也可以贷款（其实是分期付款，走消费贷款，3年还清，和买车贷款一样，车位最高贷10万）。

高安所有的车位全是无产权的，具体什么性质的车位，置业也没说。高层车位17万到22万之间，价格算下来差不多是7000左右，这是限价5800的盘 。

后面拍的几块地限价6300元每平，规定车位价格不超过15万，其实价格和这个差不多。新区的楼盘我觉得分析这一个就可以了，由于我们高安没有外地开发商的，开发商们价格都是商量好的，新区所有楼盘都是按这个价格套路走的，差别无非就是你家车位贵1万，我家的便宜2万，就这么回事！另外提升我们的实力！更多游戏资讯敬请关注248go《斗破乾坤》官：，新区的二手房价格基本是依照6300加15万的套路走的，这印证了我当时的判断：名义上是限价，其实是托底！

当然这只是挂牌，真正的二手房价格普遍议价空间较大。户型不好的直接砍10万，户型好点的也可以砍万，个别急等钱的被砍的更多。

其实新房也有很多议价空间，比如盛世华庭新居售楼处优惠4个点，之后我和中介开始议价，能不能再优惠一点点？。几轮议价以后中介抵抗不了成交的诱惑，果断把优惠力度放到了6个点，果然印证了之前做地产朋友的话，你只要想买她怎样都会想办法让你成交。

这和17年月份之前，买房要找关系相比真是天壤之别。而且从我跟中介的谈话中，也能知道即使现在的优惠力度比之前大了很多，但还是有很多人选择观望。其实高安的刚需还是有的，但是老百姓购房热忱确实下降很多。这和大环境有关。

这一圈看下来，感觉高安的楼市还是降温很多。但是作为一个县级市，这样的房价和车位价格显然是不低的，在疯狂时期，有些楼盘价格直逼省会南昌！

而动辄20万元以上的车位，在高安常常出现，这样的车位放在南昌，也不算便宜吧？首付50万，在南昌也有一些可选的楼盘，而在高安，也就不过如此。

品正春天的联排别墅300万左右一栋，是高安比较高端的产品。下一篇，我还会侧重分享一些高安代表性的高端盘，比如世博华城和巴黎春天。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 康超

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