房贷年限多少算公道别被房贷透支人生

房贷年限多少算合理？别被房贷透支人生

买房了，准备向银行申请房贷，可是到底贷款多少年算适合呢？相信这让不少购房人都曾纠结过，有的人可能觉得贷的越长越好，有的人还是认为越短越好。对这个备受关注的问题，我们一起来了解下到底贷多少年更适合你。

1、还款能力有限的人多数会选择30年

我们知道，房贷月供和月收入的关系是：月供≤月收入X50％在车上闭目养神片刻，这是银行规定的警戒线。很多大城市的房贷者多会选择30年的*长年限，由于年限长每个月还款额度会少些，能有较多的资金累积用于改善生活品质，因为不这样的话，贷款年限太短，买完房子赚的钱每个月都还了贷款，生活品质将大打折扣分两次下拨。

二、房屋性质也会造成贷款年限的差异

新房和二手房之间贷款年限也会有不同，通常新房贷款年限比二手房要长，由于二手房受到房龄的影响，有的银行规定贷款年限＋房龄不超过30年，有的不超过40年或50年。通常超过20年房龄的二手房，易被银行“拒之门外”。

三、贷款人年龄越大对房贷年限影响越大

房贷年限也受到贷款人年龄的影响，通常是贷款年限＝法定退休年龄（目前是男60岁，女55岁）－贷款人实际年龄。

选择较短贷款年限（1－10年）的人缘由有：

1、天生不喜欢欠人钱的感觉，早还早轻松；

2、贷款利息高，贷款期限并不是越长越好。还款期限越长，需要支付的利息就越多。宁可管人借钱也不想给银行多交利息，跟亲戚借钱还能省利息。

选择较长年限（25－30年）还房贷的人原因有：

1、手头就这么多钱，经济实力决定只能选择30年贷款年限，每月发了工资先算计还房贷，然后再谈其他消费。

2、从理财的角度看，货币贬值快，贷款期限越长越好。在房贷利率较高的时期，与其把钱都用来买房，不如去*其他高*理财产品，还能保证手里能有更多的流动资产。虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的

总之，房贷年限除银行规定的*长年限外，还受到还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等因素影响。房贷一族们在房贷年限多少才合理这1问题上还是多多综合上面的情况斟酌。现实生活中，每个人的赚钱能力不同，承受贷款年限也有差异，毕竟买房讲究的是要符合本身情况，公道选择贷款年限，让自己的生活达到“较好比例”状态，期限太短透支了人生，期限太长捆绑了自己的人生，都不是大家想要的。

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