百联124亿摘徐汇滨江一地块

徐汇滨江近期连推高价地陈水扁之臭德性依然。，“286B-0 地块”成交价在不少开发商看来“很划算”。

徐汇滨江又有大体量地块成交。

12月17日，上海市规划和国土资源管理局站发布的一则成交公告显示，徐汇区WS5单元286B-0 地块以12.422亿元成交，竞得人是百联集团置业有限公司（下称“百联置业”）。

搜房测算，该地块的楼板价约1.17万元/平方米。而今年10月，保利斥资45亿元摘得的徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，成交楼板价则高达27055元/平方米，溢价率为42.9%。

对于该地块是否系底价竞得，百联置业办公室相关负责人表示不清楚。该负责人称，“我们正在抓紧动工。”

徐汇区规土局今年6月发布的一则公告提及，“286B- 地块”位于徐汇区天钥桥南路、规划夏泰浜路西南侧，规划调整后的该地块的用地面积为48420平方米，容积率为2.2，建筑限高60米。其中，住宅用地面积为 50 0平方米。

值得一提的是，徐汇区WS5单元286B-0 地块的公告号为“2012YB00101”。搜房分析师张万雨称，公告号中的“YB”意味着该地块是以“邀标”（即邀请招标，相对“公开招标”而言）形式出让的。

百联和286B- 地块渊源

“1.17万元/平方米的楼板价，确实是非常划算。”某在沪有开发项目的外资房企总经理昨日说，邀标的方式最近几年在上海少有出现，三四年前嘉定曾有一幅地块出让采取过邀标的方式，但也不是只邀一家。

按该外资房企总经理的说法，一般来说，只有特定的、文化类建筑用地的出让，由于对开发建设有着专业要求，才会采取邀标的方式，而商品住宅开发建设一般不存在这种情况。即便是保障房项目，也需要通过招拍挂的方式，同时对成本、利润进行一些限制。

他举例称，嘉定新城某商品住宅楼盘所在土地出让时，曾要求配建总价达数亿元的大剧院，因此虽然楼板价较低，但如果考虑到配建的投入，实际成本还是较高的。同时一般开发商也没有开发建设大剧院的经验，因此该地块最终被某家有着这方面开发经验的开发商竞得，其他开发商也无话可说。

可见的是，百联和“286B- 地块”渊源颇深导读：分享地址 | PSP全游戏分享 | PSP全中文游戏分享 不会下载的朋友请点我学习 作者： 荼荼丸 其实很早都弄好了 不知道怎么的 忘了发出来了 说明： 这种移植的缺点：此次移植使用的原引擎。

徐汇区规土局在今年6月发布的“徐汇滨江WS5单元286B- 、286B-4地块控制性详细规划调整公众参与草案听取公众意见情况汇总公告”（下称“汇总公告”）中提及，徐汇区龙水南路286B- 、286B-4地块，是2009年保障房选址用地286A- 百联森大木业地块的捆绑开发住宅、商办地块。目前，286B- 、286B-4地块处于项目开发前期。“考虑到基地现状、规划定位等多方面要求，为使项目顺利开发，特对上述两地块边界进行适当优化调整”，“本次规划调整将原286B- 、286B-4地块合并为一个地块，编号为286B- 地块”。

百联集团官资料显示，百联置业于2005年7月由百联集团事业部转制成立，系百联集团全资子公司，主要从事房地产开发、经营、租赁、置换、咨询服务、物业管理等经营业务。2010年，百联置业实现主营业务收入5.2亿元，利润总额1.05亿元。

“不一定建刚需”

对于1.17万元/平方米的楼板价，某开发商认为未必“过低”，“还要看是否有其他附加条件。”

上海一本土开发商进一步说，该地块虽然属于大龙华板块，但与龙华板块的中心区域距离较远，周边的房价也并不是很高，“1.17万元的楼板价也可以说是市场价。”

而21世纪不动产昨日发布的一则称，徐汇龙华板块2012年以来新建商品住宅的成交均价为5.9万元/平方米。

前述百联置业办公室相关负责人称，上述徐汇区WS5单元286B-0 地块的商品住宅部分预计将以建公寓为主，“不一定是建刚需，社会需求多种多样，只要符合政府的规划要求就可以了。”

按徐汇区规土局今年6月发布的“汇总公告”，调整后的“286B- ”地块规划用地性质为为R C2C8（三类住宅与商业办公综合用地）。

一业内人士称，三类住宅用地一般指的是配套居住设施用地，例如职工宿舍之类。

但某民营上市房企相关负责人则认为，这块地“2.2的容积率不高，肯定不会做刚需房”。