房企前三季获丰收四季度业绩恐开倒车.鼓励

据《南方都市报》报道，随着“万保招金”公告相继披露，国内上市房企前三季度的成绩单悉数派发。通过对比可以看到，几乎所有企业同比去年，都呈现丰收局面，与今年火热的房地产市场现状相得益彰。不过在业界人士眼里，限购令在9月底的出台，以及在伴随而至的其他调控政策影响下，市场将迎来盘整，上市房企业绩在第四季度可能出现动荡局面。

上市房企前三季业绩全线飘红

业界公认的房地产权重股“万保招金”四家的第三季度业绩报告在上周全部出炉，在全国普遍热销的“金九”推动下，几家房企都赚得盆满钵满。其中万科在9月份实现销售金额142.1亿元，站上历史性巅峰，较去年同期上升160 .1％；也高达91 .29亿元，差点冲破单月销售额百亿大关，这为企业前三季度业绩突飞猛进提供了保证。

至于另外两家主要企业，前三季度实现签约金额15 .69亿元，同比增长2 .7 ％；前三季度实现营业总收入约9 5 .8亿元，同比增长81.27％。

通过对比可以看到，四大房企前三季度销售总额达到1 78亿元，与2009年全年1427亿元的销售总额相比，仅相差不到50亿元。

房企 以价换量 或成为常态。而 限购令扩容 的预期以广州为房地产开发主要舞台的几家上市公司业绩也呈现飘红局面。数据显示，2010年1至9月，（，，）实现销售认购金额约2 6亿元，其中已签约合同销售金额约218亿元，同比增长约72％；合同销售面积约40 万平方米，同比增长约40％；截至今年9月底，（，，）共取得销售收入216 .6 亿元，与去年同期相比，增长17％；（，，）今年前九月销售额也已达9 亿元，完成全年目标100亿元人民币的9 ％.

第四季度将现盘整局面

暨南大学学院、建设设计院教授认为，第四季度房企业绩会随着中央政策的实施而受到明显影响，整个行业会出现盘整局面，前三季度的上升局面将不会出现，在这个基础上，房地产价格也可能出现调整。

“大部分企业在前三季度销售比较好，下一阶段的压力也不是很大，就会保持原来的价格高位；有些企业没有赶上之前这班顺风车，可能会面临资金压力，特别是资金实力不够雄厚的中小型企业，会通过打折或者降价等措施来回笼资金。”胡刚说。

在他看来，如果市场出现回调，对于中小房地产企业来说，将面临相当程度的市场冲击。随着宏观调控的不断加码，房地产准入门槛不断增高，对企业自有资金也提出了相当高的要求。大型房地产企业不仅拥有抵御政策调控的资金能力，而且经过最近几年的市场动荡之后，具备比中小企业更加强劲的风险防范能力。与此同时，上市公司还有来自股市方面的资金支撑，实力雄厚。