中国精英眼中的海南房地产海南房地产能创辉煌

今年以来，全国范围内的房地产开发投资一直呈快速增长势头。据国家统计局统计数据表明，一季度房地产投资同期增长36.2%，1-6月份，增长虽有所回落，但仍保持在32.9%的高位增幅，创下了近几年来的同期最高纪录

有人欢呼，中国房地产业正进入发展春天。

有人担心，房地产已开始出现泡沫。

而一说到泡沫，无一例外会列举1992年，会列举海南房地产。

1992———海南，已是一种警示。

1992———海南，已成一种教材。

但不论是警示还是教材，海南房地产注定写进中国房地产业历史，注定引人注目。

海南房地产复苏？

林克昌(海南省建设厅副厅长)：海南房地产经过盘活处置，目前已摆脱困境，开始复苏。按可比口径计算，近几年海南房地产投资额逐步上升。2000年由1999年的6.2亿上升到10.3亿元，增长66%，2001年达17.1亿元，又比上年增长66%。

顾明(海南天拓房地产有限公司总经理)：海南房地产要说复苏，其实从1998年已开始复苏。所谓复苏，应是房屋销售有回升，并保持平稳。目前海口处置积压房地产和兴建楼盘都呈供需恰当态势，是一种既不低迷，又不火爆这样一个正常表现。火爆和低迷对海南房地产都是不利的。

任志强(北京新华远董事长)：1年17个亿的投资，这个数字对我而言太小了。不能因为有地产，地产比原来好了，就认为已经上升了。我认为海南房地产短期内不太可能有高速增长。66%的增长是因为过去底数太低。当然，把房子盖好了，还会有市场，还会活得很好。

海南房地产过热？

汲凤翔(国家统计局固定资产投资统计司司长)：从1998年以来，全国房产地开发持续强劲增长，今年仍保持高速增长。但此番开发热潮与1992年、1993年的房地产泡沫已有本质的不同，它是以市场需求、社会购买力支撑的。今年前7个月的国房景气指数显示，海南房价上涨列全国第二，上涨50%多。它的上涨也许是结构性的变化引起的。某个好地段、好楼盘的价格上涨，拉动了整体楼价的上涨，不存在过热的问题。

王石(深圳万科企业股份有限公司董事长)：得过病的人，都知道健康的重要。海南不可能再重演1992年那段伤心历史。

张元端(建设部中国房地产及住宅研究会副会长)：从目前情况来看，我认为海南的房地产还没有过热，这和它当前的宏观经济有关系。但是要谨防过热，吸取1992年、1993年的教训。千万不能盲目上马，要控制好。所谓控制好，就是投资额的增长最好是小于销售额的增长，如果投资额的增长大大超过销售额的增长，还会出现过热的情况。从目前全国来看———包括海南———是拉平了。

林克昌(海南省建设厅副厅长)：当年房地产在击鼓传花似的炒作中牟取暴利。当炒作的链条断裂，留下来600多宗、报建面积1600多万平方米的“烂尾楼”。但这次开发热潮蕴含着新战略、新理念、新手段，代表了海南房地产业的现状和发展趋势。

夏亚(深圳特区报业集团地产部地产首席评论员)：我是海南刚建省时，最早上岛的人之一，做过房产交易中心的交易员，也做过报社记者，还开过自己的公司。我亲眼目睹国贸大厦每平方米从1700元到8000元的快速增长过程中所产生的泡沫是什么样子。我个人认为当时泡沫的产生除了人为的炒作，还在于整个房地产行业对市场的感受能力太差，以及供需落差太大。如果说目前海南房地产又开始升温，那是来自市场，来自客观需求，而不是来自政府的某个政策，以及个别人的炒作。

岳鸿声(北京建亚世纪拍卖有限公司总经理)：当前全国房地产开发趋向理性，海南也不例外。1992年、1993年在海南的那种房地产投资已不复存在。也就是说，现在的房地产发展环境已经不会再给投机分子以机会，一切都需要脚踏实地的去做。

会否有大的资本进入

王石(深圳万科企业股份有限公司董事长)：三年前，万科就制定了一个“江湖河海”计划，这个计划就是围绕海南房地产做的。我们虽然目前在海南还没有任何动作，但一直没放弃过对这里的关注。

任志强(北京新华远董事长)：大资本进来不是不可能，像中远集团投资博鳌这种。但博鳌我认为他不是一个房地产的概念，而是一个会议的概念。

蒋振东(海南中远发展博鳌开发有限公司总助)：我们在博鳌的投资已近20亿。事实已经证明了中远的决策是对的。博鳌亚洲论坛年会后，我们已经接待了大量有影响的会议，我们对到博鳌投资充满信心。但我们目前暂时没有到海南其它城市的投资计划。我们现在重要的是把博鳌本身建设好，如果到处布点的话，势必造成资源的分散。

张元端(建设部中国房地产及住宅研究会副会长)：就全国而言，海南眼下很难找到像上个世纪90年代初吸引大批开发商的理由。我认为它还需要相当长的一段时期来解决1992年、1993年那次过热后遗留的一些问题。

于清(北京筑鼎源置业有限公司副总经理)：我这次来博鳌开会，就带着考察海南房地产的任务。主要是想了解海南半拉子的处置情况，如果合适，我们会考虑大量收购。

林克昌(海南省建设厅副厅长)：最近南京一家颇具抓住机遇实力的公司便在海甸岛大量收购处置房地产项目，而且全是一次性付款买断，态度非常坚决。

岳鸿声(北京建亚世纪拍卖有限公司总经理)：1992年、1993年房地产泡沫，影响了海南的形象。但是博鳌的成功，或者说中远在博鳌投资的成功，应该说给海南的房地产带了一个好头。像中远这样的大投资商，海南在今后如果能够大力扶持的话，一定会吸引其他的投资商进来。

有一点，新的开发商和上个世纪90年代初那批已经不同了，他们更多的具备一种理性的思维。在大面积投资的时候不会带有盲目性，而是有科学的论证，有很好的选点和很好的创意。

海南房地产怎样走

张元端(建设部中国房地产及住宅研究会副会长)：将自然环境和人文环境结合是当前房地产开发的一种潮流。海南的房地产开发，我认为在环境污染上可能问题不大，但对自然景观的破坏可能要注意。这同样需要当地政府注意总体上的规划。

此外，要加强统计工作，政府对眼下的存量房地产和增量房地产应该有一个非常准确的调查统计，因为笼统的讲谁也说不清楚。海南本来就不大，完全有条件把自己的底子摸一摸，然后确定自己的产品结构。

王石(深圳万科企业股份有限公司董事长)：万科在每个城市投资一个重要指标便是人口量，应是100万人以上，海口仅60多万人左右。海南能聚集人气，关键要去做。举个例子，海南省内有这么好的公路网络，能不能搞一个汽车拉力赛、环岛自行车赛等，依靠运动项目聚集一些人气。

此外，海南有一个季节差，不能孤立的开发。孤立开发一个项目是有局限的。海南如果结合旅游度假资源，结合省外一些互补性强的城市，比如海南———青岛或海南———大连，夏天在青岛、大连，冬天来海南，两边都是分时度假，这种购房吸引力是完全存在的。

另外如果我来海口建房，我必须先知道它的整个规划，以及配套设施。我会在建筑风格上作文章，建的房子与这里的热带风情相匹配。

海南房地产不能操之过急，得一步一个脚印，慢慢寻找机会。

任志强(北京新华远董事长)：房地产怎么走并不重要，关键是整个经济方向如何定位，并保持这个定位的稳定性。

夏亚(深圳特区报业集团地产部地产首席评论员)：海南应依靠得天独存的资源，发展相关产业，带动整体经济素质的提高，最终影响房地产业。

林克昌(海南省建设厅副厅长)：坚持以需求为中心。而要做到这点，所建的房子必须面向老百姓，面向全国，面向未来。

如何打造品牌

任志强(北京新华远董事长)：房地产在任何一个地方都能形成品牌，品牌与企业大小、规模大小没有关系。海南房地产能做出品牌，但影响力有限，要想做大，还要走出去。

顾明(海南天拓房地产有限公司总经理)：品牌有一个持续性和延伸性。把一个产品做出知名度是容易的，但要保持它的延续性很难。我认为品牌的形成有一个从满意度到美誉度到忠诚度的过程。只有把产品做得让人满意了，做好一点，有一个美誉度，再做好一点，达到忠诚度，一直持续下去，形成自己的品牌。

海南房地产能创辉煌

张元端(建设部中国房地产及住宅研究会副会长)：海南的房地产要想创辉煌，必须提高整体经济能力。

夏亚(深圳特区报业集团地产部地产首席评论员)：海南房地产会有美好的明天。它的资源是全国独一无二的。它曾是全国市场经济发育最早的地方，它孕育了中国最早一批房地产企业家。1992年海南房地产开发时，2002年一些地方才知道什么是房地产开发。1993年我们在海南最早提出CBD国际商务中心，而2000年深圳才提出这个概念，2001年北京才讨论。如果不是那段历史，今天坐在嘉宾席上的房地产巨子们不是来自北京、来自深圳，而是来自海南。

我对我的同事们说过，我能成为报社地产部的地产首席评论员，其资格和经验是海南给我的，）一口气抛出两条高世代面板线计划。除了这将是京东方上市史上的最大一笔投资外而不是深圳给的。

我最近去了一趟位于海口国贸的置地花园，在小区里足足走了2个小时，我认为它完全可以和深圳的高档楼盘相提并论。海南房地产完全可以与全国的房地产精英在一个平台对话。

岳鸿声(北京建亚世纪拍卖有限公司总经理)：海南应该将博鳌看作一个重要的再现辉煌的切入点。博鳌是中国的博鳌，亚洲的博鳌，世界的博鳌，这是当时参加论坛的领导人讲过的话。而博鳌是哪的？海南的呀。