郑州房贷利率下落楼市全面回暖开始

郑州房贷利率下落！楼市全面回暖开始！

你这一生，有没有为一个猫爪杯拼过命？

今年星巴克的樱花系列星杯——猫爪杯，很讨巧地利用当代年轻人普遍流行的，重度吸猫症，引发时尚男女的抢杯大战！

从排队、打架到发帖讨伐，一个玻璃杯从199很快被炒到了799、899，乃至1399！

这情景，多像如今朋友圈冷冷清清的看房团！

如今摆在购房者面前有这样几个事实：

1、郑州变相降价楼盘越来越多，且普遍降价在元，力度之大，使人咋舌；

2、其他城市频频传来政策春风，如利率下调、取消限价等，似乎都在预示着房价行将反弹；

3、朋友圈置业顾问开始频繁发布售楼处冷冷清清的看房活动，朋友圈楼市一片生机勃勃；

4、全国各地自媒体号统一口径：楼市回暖！

一边是楼盘变相降价，一边是各种政策吹风，购房者遇到前所未有的迷茫：我到底该相信哪一种？

猫爪杯再贵也就千把块钱，为了走在时尚的前沿，咬咬牙也能买。但是一套房子动辄千百万，如果出于跟风上车，可能就会搭上一生！尤其是当下，朋友圈正在为掀起新一轮的涨价潮蠢蠢欲动，手握半生奋斗成果的你更应当慎重！

你要搞清楚几件事：现在的楼市春风是不是真的？郑州本地又是怎样的情况？之前关注的楼盘有什么动态？最近刷屏的项目是不是值得入手？

今天，我们就总结了后台和粉丝群留言较多的几个问题，集中为大家作答，共同探讨如果把房子换成猫爪杯，现在是否是应该跟风买一个。

1、郑州房贷利率为何这么高，其他地方都在降，郑州为何纹丝不动？

答：其实从去年12月开始，全国首套房利率已停涨，今年1月份全国首套房贷利率继续下降，截至目前，已经有最少7个城市纷纷下调了首套房贷利率。

北京市：首套房贷款平均利率为5.43%，较2018年12月回落了2个点；

南京市：多家银行首套房贷款利率上浮12%-15%，较之前下调了5个点；

天津市：首套房贷利率上浮5%，较之前下调了10个点；

南宁市：多家银行房贷利率调整为上浮15%-18%，较之前下调了个点；

……

全国人民很兴奋，郑州人却开始焦虑：郑州历年来都是全国房贷利率榜首，今年会降吗？为什么到现在迟迟没有消息呢？

2016年郑州房价暴涨，房贷规模也才开始暴增。2017年，全国房贷总量不过32万亿，郑州房贷总量2.4万亿左右，一个房产总量和房价都不靠前的二线城市，房贷总量却占了全国将近十三分之一！这对于当地房地产市场和经济环境都是一个危险信号！

而且，即使是2017年的高利率，郑州主城区成交依然增长了近2000亿元！我们总在说郑州房价高、利率高，如果放松利率，购房门坎降低，房价将会更加难以承受！

不过，由于2018年市场的冷淡，加上大环境使然，郑州部分银行已出现利率松动：

中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等依然保持上浮30%；

邮政储蓄、平安银行、郑州银行等视情况由原来30%下调至20%；

光大银行、兴业银行、交通银行、中原银行等首套房贷利率下调至23%-25%；

……

虽然整体上还是保持安稳态势，但是接下来郑州房贷利率的大规模下调时日不远。

2、卖房炒股和抛股炒房哪个更靠谱？

最近，股市大涨，全民狂欢！

很多已经从中获利的人或者旁观眼红者，或想要继续跟投，或想要分一杯羹，纷纷打起了自家房本的主意——卖房炒股！

也有自诩“别人疯狂我冷静”的“智者”，观察到最近楼市春风拂面，放松调控的城市越来越多，抛股买房的心思萌动。

同时复苏的楼市和股市，让人心旌摇荡，到底应当选哪个？

我们不妨从宏观层面对比一下二者的走向。

最近10年里，股市从最低点1664.93，上证涨到2603点，涨幅56.4%

一样最近10年里，郑州房价从4000元/㎡，上涨到14000元/㎡，涨幅250%

长时间看，股市起伏大，楼市则整体向上。听闻有炒股失败天台排队，却鲜有因投资买房跳楼自杀。

所以，如果有能力短炒，可以选择炒股；但长时间来看，房子这一重量级压舱石的地位变不了。

3、很多公号都发了“19城放开限制性政策，楼市回暖”的文章，是不是意味着2018年的楼市寒冬结束了？郑州虽然暂时平静，但是接下来会不会接棒取消限购、限价呢？2019年真的是最好的上车时机吗？

自“因城施策”出台后，地方获得了更大的自主权，佛山、广州、北京、南京等多城的限价政策松动；新一轮抢人大战再度来袭，各地落户政策延续放宽；多地房贷利率持续下调……种种迹象表明，即使还没有升温，楼市也进入预热状态了！

2018年典型的楼市寒冬，应当已经结束。但是房地产市场正在趋于健康成熟，回暖很大程度上在于“回归正常”，并不是“下一轮疯涨期”。

在这些放松调控的城市中，并没有发现郑州的声音，既没有放开限价限购，也没有明显的利率下调，落户新政也并没有亮点！

整体上看，购房者观望，市场也在观望，都在看下一个风向吹向哪里。之前房地产市场各种“严打措施”让各方主体都不敢轻举妄动，郑州也在视察市场动态。虽然并没有明显的松绑政策，但是也已蠢蠢欲动，如虽然房管局正式正告“首付分期”等违规销售，但首付分期目前已成为当下楼盘的入场资格；如很多楼盘已主动低于备案价出售、精装改毛坯和特价房源降价，区域取消限价应当也指日可待。

但是经过2018年市场教育，郑州购房者开始趋于理性，地段好、产品好的楼盘即使在寒冬也依然一身傲骨，高不可攀；跳楼甩卖的促销项目，也许会吸引流量，但是终究还是会摇摇头叹息着退出，去化也并不好。

从郑州一贯的行事风格来看，即使有心放松，也不会大张旗鼓，更不会敢为天下先。

且看两会政策指导，如果没有强调进一步调控的话，3月之后的郑州应当就会大步跟上了。

4、家住南龙湖，80㎡两房，孩子大了想要换房，正在跟老公商量除了假离婚还有什么办法按首套算。但是新征信出来后，我们没有时间思考，只能赶紧离婚去，但我心里膈应，想问是否真的没有其他路走了？

答：现如今用“假离婚”来规避限购、限贷的现象屡见不鲜，也情有可原。在高昂的购房门坎眼前，我们只能赌上感情，你看，婚姻和爱情还是两回事，哈哈。

但是新版征信规定，只要婚姻存续期间，夫妻双方任何一方有房贷记录，两人征信均体现负债。也就是说，即使离婚，两人都会被认为曾经有房有贷，再买房都是2套房或多套房，没法获得低首付。

不仅如此，新版征信还将不良信息保存时间从2年延长至5年，个人信息也将更加完整等。

这些政策为原来人们相对轻松、便捷的购房之路再次设下路障。固然上有政策，下有对策，家庭成员间乃至亲友间的“借名买房”流程，接下来应该会渐渐被购房者完善。

5、最新的初中入学政策会对学区房产生怎样的影响？郑州的学区房要凉了吗？

2月28日下午，郑州市教育局召开通气会，确定了2019年郑州市市区民办初中学校招生方式和录取原则，将采取电脑随机派位和学校面谈相结合的方式，两者比例为4:6。

前几年，郑州民办初中一直采取的是“三统一”方式，即“统一时间节点、统一评价流程、统一录取时间”的方式进行招生。

今年的招生新政跟以往有很大不同，简称“摇号+面谈”。

摇号机制，占比40%。为更多学生进入优良的民办初中留下更大空间；面谈机制，占比60%，可以理解为原民办初中的提拔机制不变，无论政策上怎样强迫要求不得采用考试的方式录取学生，相信民办学校还是会通过一系列方法，保证这60%的好学苗的质量。

该政策对原来“民办初中学位房”的楼盘冲击力最大。

对关注学校的家长来说，无论开发商如何保证能够上某名校，都应保持怀疑态度。一切以政策为准，与其相信开发商毫无根据的口头许诺，不如自己上查一下划片范围更靠谱。

对公立初中的学区房来说，该政策影响不大。在摇号+面谈以后仍然没有进入理想的民办初中，就还是按照原有“免试、相对就近入学”的原则，分配到相应学校就读。

但是进入民办优质初中的难度加大、概率下降，公办重点初中就会更加抢手，也会造成重点学校学区房价格上涨。

6、可能因为粤港澳大湾区规划公布的关系吧，郑州大都市区、都市圈等信息前几天也持续刷屏。这个信息对郑州楼市有什么影响？

最大的影响莫过于，环郑项目可以安心了。

2019年以来，郑州这个城市仿佛一下子跃了龙门，又是人口破千万，GDP破万亿，又是各种融城政策扩大地盘，突然觉得郑州真的挺直了腰板全速前进了！

城市发展虽日新月异，但是4环附近还都没有成熟，投资、自住的购房者还是应该理智一点！

不过这些政策也给环郑项目吃了颗定心丸，郑州的发展总会向周边渐渐扩散，尤其是四环周边项目，有了政策风向，基本也就不会再跌了。

7、改良需求，莫名其妙上车永威城,130㎡四房，14000。现在想一想之前永威城的学校问题，周边交通迟迟不见改善，而且听说利率可能会下调……越想越难受，是不是出手太早了？

用14000买改良房，应该属于伪改善，实际需求偏刚改。

首先管南整体本身改良不明显，其次永威城是管南刚需大盘，最后永威城五期主打也是刚需+微刚改。

改良需求买永威城五期，说实话并不是特别明智。但是对刚需和刚改来说，永威的品质还是值得信赖的。

不过也要客观看待永威城项目，也存在之前学校维权问题，附近没有地铁，生活配套不足等缺点，尤其是地铁一项，被绿都澜湾狠狠摆了一道。

既然已上车，没什么后悔的，比那些还在傻傻等降价、观望犹豫的人好多了，结束了痛苦的看房、买房过程，一心投入挣钱就好。

8、一周前在万科民安云城定了3号楼，不到13000，冲着便宜，加上置业顾问各种忽悠逼单，仓促定了，以后居然还有点洋洋得意。但是后来才发现小区不利因素很多，而且置业顾问全都避而不谈，重要的工抵房信息都不告诉我！一气之下找人退了！

我这波操作给几分？

答：工抵房，是开发商抵押给银行或承建商，用来融资、贷款的房源，是可以购买的。

而且工抵房一般会比正常销售房源便宜，如果依照正常流程走，跟其他商品房源一样可以正常交易。

但是名称不一样，肯定跟普通房源是有区分的。比如这类房子一般楼层不好，开发商抵押出去的房源一般都是边角料；有一房多卖风险，承建商和开发商可能都会利用工抵房产生交易行动，而且这时候与承建商签订购房合同的业主比较被动，所以购房时也要看准合同是跟谁签订的。

万科的房子即便是工抵房，应该也不至于产生烂尾、一房多卖等卑劣事件，最多也就是房源的楼层和位置不好，不到13000的价格，应该还是可以斟酌的。

但是万科民安云城项目周边环境确切有点不太好，只是在低价眼前也无伤大雅。

所以这个操作可以给6分吧，不吃亏也不占便宜。自己心里发毛的房源不盲目上车就好，不懂的人不碰是上策。

9、最近朋友圈被富田九鼎公馆刷屏了，是要开盘了吗？这个大盘怎样？跟融创城比呢？

恩，富田九鼎公馆对外释放信息是3月16日开盘，预计开盘价，之前言之有屋提到过，是管南片区期待值较高的楼盘之一。

融创城去年底洋房已开盘，按照融创速度来看，应该就在4月左右开盘，且按照融创的低价套路，应该不会超过14000，乃至更低.

两个大盘，一个大品牌，一个有地铁，剩下的环境配套什么的，半斤八两。但是作为已选择南三环外，我想地铁应当更重要吧，如果价差不是很大的话，建议富田。

10、正商家和家的置业顾问最近疯狂打、发朋友圈，说二期马上开盘，毛坯均价。价格比一期便宜了不少，是否是可以入手了？

答：看到正商家和家一路走来，不禁露出慈祥的姨母笑：孺子可教。

从首开的15500，到15000，再到14000，再到13000，终究到现在的12000。

这就是被市场不停教育的结果，越来越乖。

如果高于12000，性价比就不高了，你的置业顾问竟然报价13000，显然是不够真诚的。家和家有地铁和价格优势，虽然二期离地铁远了点，但是作为刚需的选择也没毛病。

写在最后

春节后全国房地产市场回暖趋势明显，郑州暂时还没有特别明显的迹象，但在全国大环境的烘托下，郑州已开始跃跃欲试。

看清环境，看准时机，量力而行。

本文所列部份问题都是根据粉丝自身情况做答，且有一定时效性，并不一定适用所有人，仅供参考，请谨慎对号入座。

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